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房企前三季业绩分化 区域公司潜力彰显

来源:证券时报|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

今年以来上市房企业绩分化严重,龙头房企赚得盆钵满金,而中小房企业绩颓势难掩。据Wind数据显示,截至10月22日,已经有50家上市房企披露三季度业绩预告,其中有25家房企前三季度业绩预计亏损…

今年以来上市房企业绩分化严重,龙头房企赚得盆钵满金,而中小房企业绩颓势难掩。

据Wind数据显示,截至10月22日,已经有50家上市房企披露三季度业绩预告,其中有25家房企前三季度业绩预计亏损或下滑,其中绝大部分为中小房企。不过,亦有25家房企前三季度业绩预喜,多家区域性房企出现业绩爆发性增长,可谓喜忧参半。

在25家业绩不振的公司中,包括津滨发展、万方发展、沙河股份、国兴地产在内的13家房企深陷亏损泥潭,持续亏损,有6家公司前三季度业绩预减。其中津滨发展净利润下滑幅度最大,达到398%,该公司亏损额同样位居众房企之首,预亏1.6亿元至1.8亿元。此外,包括凤凰股份、廊坊发展、绵世股份在内的6家房企预计出现首亏。

值得一提的是,这些业绩不振的房企均为中小房企。“与规模房企相比,中小房企的销售更容易受到单个项目的影响,业绩具有明显波动性。”深圳一家上市房企高层人士分析。

该人士坦言,随着近期地价不断被炒高,中小房企在一二线城市拿地非常不易,而三四线城市楼市泡沫很大,中小房企又不敢拿地,这导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。

事实上,相比大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资,中小型企业融资难度更大。再加上受主营业务行业背景和业务量限制,中小房企很难做到专、精、深。“尤其是跨行发展的中小房企,受近年来调控政策、融资成本高和负债率高等多重因素制约,已经有不少企业主动退出或逐步撤离房地产行业。”上述人士称。

不过,尽管中小房企面临业绩下滑的危险,但仍有部分区域性房企三季度业绩出现爆发性增长。据记者统计,在25家预喜的房企中,净利润预增的房企有19家,3家房企业绩略增,3家房企扭亏为盈。

三季报迄今净利润预增幅度最大的房企为世荣兆业,公司预计三季度实现净利润4.3亿元至4.5亿元,同比增长4600%至4800%。南国置业预计前三季度净利润增长也超过10倍,预计净利润为1.58亿元至1.82亿元,同比增长1200%至1400%。

此外,宜华地产、中粮地产、滨江集团、荣安地产等9家房企预计三季度净利润同比增幅均超过100%。值得注意的是,18家预增房企中,世荣兆业、南国置业、宜华地产、滨江集团等均为深耕区域性房企,区域性房企的增长潜力得以彰显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,区域性房企一般在重点城市布局,其竞争力和对政府资源的把控并不弱于全国性房企。

中国指数研究院一份报告显示,在前三季度销售金额排名前50的房企中,二线城市贡献了46%,依然是最主力区;一线城市贡献了37%,但比例在以每季度1-2个百分点的速度持续下降。

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