广州中心区房价涨两成创新高 两方数据“打架”

据羊城晚报报道，官方发布最新数据：7月广州十区房价环比同比齐涨，但涨幅逐月缩小，中心6区新房均价突破2.7万元/平方米

继国家统计局公布全国70城房价数据后，广州市国土房管局20日发布了本地官方统计数据，显示7月广州十区网签均价为15841元/，环比涨3.8%，同比涨10.7%；其中，中心6区房价超过2.7万元/，为今年以来的最高值。

国家数据和本地数据“打架”

值得一提的是，从1-7月的房价走势看，国家统计局数据显示，广州房价涨幅逐月扩大，分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%和17.4%。但是，广州本地官方的统计则基本上显示为逐月缩小，在今年3月份到达最高点34.9%之后，涨幅逐步回落，7月份涨幅是今年来的最小值。同样是上涨，数据上存在一定的差距。

对于两个官方数据“打架”，广州知名地产专家韩世同分析称，关键是统计方式方法不一致造成的。国家统计局的统计方法是房价指数方式，主要是直接按抽样房价计算均价，并进行同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，可以反映同一地段同类房子的价格变动情况，与老百姓对楼价的感觉可能更为相近。样本点虽然没有太多，但得出的房价指数较为准确，能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动。

而市房管局则是把统计月份广州十个区内所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。韩世同表示，虽然广州市房管局的数据更为真实，但这个均价的环比计算，忽视了结构性环比性问题。这种计算方式出来的房价环比下降，只能说明上月低价楼盘入市较多。这种综合比较法过于简单计算均价环比，计算结果并不科学。

韩世同表示，国家统计局公布的房价指数环比值，较为准确反映市场情况，值得重视。

网签面积同比连续三个月下跌

广州市国土房管局发布的这份《2013年7月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，7月广州共网签新建商品房住宅52.24万，环比上涨5.3%，同比下跌34.4%，呈现5月份以来连续三个月下跌，前两个月跌幅分别为25.1%、23.5%，其中，中心六区网签面积为10.79万，同比大挫58.7%，环比降幅也达23.2%，仅占全市10区新建商品住宅网签面积的两成左右。

花都、番禺、南沙、萝岗外围四区网签面积为41.44万，同比减少22.6%，占全市网签量近8成。

一手房均价天河涨幅最大

《通报》显示，广州中心区房价达到今年以来的最高值。2013年7月，中心6区新建商品住宅网上签约均价27193元/，同比上升25.6%。而此前的1-6月，中心6区房价均未到达“2.7万元”以上。

据了解，7月份海珠、荔湾、天河、白云4区均有高价盘成交，直接拉动了中心6区的整体均价。其中，海珠区的君华江畔豪园成交两套，该盘坐落的海幢街的成交均价高达51381元/。荔湾区多宝街以及西村街均价也在5万元/以上，分别由睿薇御景花园成交了7套房、富力唐宁花园成交一套房所致。天河珠江新城的侨鑫汇悦台、珠江璟园也分别成交了3套和9套，7月猎德街均价达到了54816元/。另外，天河的区域均价37592元/，是十区中涨幅最大一个。白云区的大一山庄上月成交3套，对白云区均价拉升亦产生了一定影响。

而外围四区上月的新建商品房住宅网上签约均价为12884元/，同比上涨20.2%，环比上升4.3%。

二手房交易面积同比增11.1%

二手房方面，上月广州10区共登记6535宗存量住宅，同比减少10.1%，环比增长2.8%，交易登记面积达到52.91万平方米，同比增长11.1%，环比减少5.1%。交易均价为11755元/，同比上升17.3%，环比上升1.1%。

番禺、天河、海珠三区的市场活跃度较高，7月分别成交13.99万、7.66万和7.11万。黄埔、萝岗、南沙活跃度低，7月仅成交0.91万、1.09万和2.01万。