松绑“限购令”救不了温州房价

温州日前对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。

舆论关注温州楼市松绑“限购令”大概已有一周时间。之所以高度关注，主要是因为温州为全国首个放宽楼市限购令的城市。温州“限购令”的转向，会不会引发其他城市效仿，会不会成为楼市政策转向的标志？显然，这是舆论下一步最为关注的问题，因为不久前的政治局会议上讨论经济问题却没有提及房地产调控，市场上也普遍认为政策走向不明朗，在这种背景下，政策层面的任何动作都容易引发猜想。

事实上，温州松绑“限购令”只是一个“自选动作”，与国家宏观政策走向没有关联。而这个“自选动作”完全是为了拯救地方房价。据悉，国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。另外，上半年温州国内生产总值（GDP）增速仅为7.4%，远低于浙江省8.3%的增速。可见，松绑“限购令”既救房价又救GDP。

拯救房价无疑有利于GDP增长。但要看到，在温州房价坐上“滑滑梯”的趋势下，通过松绑“限购令”拯救不了房价。因为，温州高房价在过去已经严重透支了购买力，再加上温州房价目前仍然偏高，怎么可能一救就灵呢？

有数据显示，截至2012年年底，温州市区商品住宅库存达83.67万平方米，较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米。楼市库存压力显然已经很大。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米。两者相加，今年温州楼市供应量将高达160多万平方米。这对于一个三四线城市来说，短期很难消化。

何况，温州楼市的购买力也不足。一是温州楼市的资金不足。当初房价“疯”涨是因为炒作，但如今民间投资资金已对温州楼市产生恐惧感。二是温州城市人口也在快速流出，近几年温州市人口每年都要减少10万人左右，而新增人口却没有明显增加。因此，即使松绑“限购令”，温州房价也难以由下降变为上升。

在笔者看来，目前不需要拯救房价，因为拯救房价的目的是为了让房价由降变涨，在房价还没有下降到合理水平的情况下，房价由降变涨并不是好事。而比较可取的办法是，不采取行政手段松绑，让房价自然下降到合理水平，或者说，由市场来决定房价涨跌。