楼市难调 地产基金迎来“好时光”

房地产基金的好时光正在到来。

南京一家开发商公开透露，他们正准备发行的一只地产基金，收益率超15%，比去年同期上涨约2~3个点。

这一收益率算行业中的“翘楚”。不过，就2013年上半年PE募资市场总体遭遇困境来看，房地产私募基金已经当仁不让地成为最活跃的基金种类。

7月31日，星浩资本旗下管理的星光耀地产开发基金Ⅲ期C类（权益类）正式封闭，总募集金额为10.09亿元人民币。

按计划，星浩资本预计三期总募资规模将达到45亿~60亿元，募集完成后，该基金前后三期的募集资金总规模将超过100亿元。

与此同时，中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。

开发商比以往更缺血，这些基金正成为给开发商输血的重要来源，不少开发商也自己创立地产基金，这些基金多半都是在为公司自身输血。

还有一种私募形式的基金正越来越多。这些私募的发起人，一般都来源于地产行业，从SOHO中国运营总监位置抽身下海的苏鑫自立的高和资本，从金地上海公司总经理位置“出走”的赵汉忠，都成为地产基金的代表。

此前，住建部发布的《人民币房地产私募基金发展报告》显示，2011年，人民币房地产私募基金融资总规模已近千亿元，较2010年增长了一倍。同时，在未来3年，中国房地产私募基金总规模可能达到5000亿元。

赵汉忠管理的星浩资本在上海真如板块拿下的综合体项目上海星光耀广场，2012年开始动工，住宅部分今年九十月份即将面市，办公、商业部分也将陆续进入市场，整个项目预计会在五年内全部开发完毕。

这家成立才两年的地产基金发展速度惊人，5月16日，星浩资本联合上海绿地集团以13.788亿元底价竞得上海闸北区沪太路商办地块，这个是他们的第六个星光耀城市综合体项目。

“我们也十分看好这一块的市场。”浙江科威不动产管理咨询有限公司董事长陈刚表示，此前，他们也成立了一家地产基金公司，在不到四年的时间里，成功投资了六个项目。

这些项目大部分收益颇丰。他们的科地一号基金投资项目为通策广场的开发及销售，10天内募集资金2.5亿元，投资人收益率超过40%。

不过，这些房地产基金也十分谨慎，他们投资的大部分项目都集中在一二线城市。

像星浩资本的投资，大部分都在上海、苏州等地，关注的目光也都在南京、苏州、杭州等长三角一、二线优质城市。

当然，也有一些私募基金愿意把眼光放在三线城市，像阳光私募机构盈峰资本就准备发起成立旗下首只房地产基金，将进军三线城市房地产市场。