通州台湖两地块楼面价创新高

昨日，通州台湖两地块在北京国土局二楼拍卖大厅拍卖。

　　共收金19.5亿元，参与竞拍企业达21家

　　昨日，通州台湖镇B-23地块F3多功能用地和B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）现场拍卖，共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。最终，两地块分别以8.25亿元和11.25亿元、配建3.8万平米公租房的条件被世纪鸿和福州泰禾夺得，溢价率分别为230%和48%，楼面价分别为13137元/平米和16581元/平米，均创区域新高。

　　竞价房企数量创年内新高

　　昨日下午3点，离拍卖还有半小时，北京国土局二楼拍卖大厅人潮涌动。“今年还没见过这么多企业争一块地呢！”多家房企人士在竞地现场感慨。据悉，通州台湖两地块共吸引了21家企业竞争，其中B-03一宗地就吸引了18家企业，创今年单宗土地竞争企业数量新高,堪称今年竞争最激烈地块。

　　首先竞价的是B-23地块，世纪鸿一路果断报价，经过62轮竞争击败8家对手，以8.25亿元夺得该地块，溢价率为230%。

　　在B-03地块竞价中，多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价，配建3.8万平米公租房的条件成为赢家。虽然该地块总价溢价率只有48%，但商品住宅部分楼面价溢价率达到133%。

　　商办用地8个月涨约9000元/平米

　　B-23地块总建筑面积为6.28万平米，折合楼面价13137元/平米，创下区域商办用地最高楼面价纪录。据北京市土地整理储备中心信息显示，去年9月，北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地，楼面价4380元/平米。时隔8个月，台湖同区域F3多功能用地楼面价上涨了8757元/平米。

　　B-03地块总建筑面积为13.2万平米。据测算，剔除公租房后，该地块商品房楼面价达16581元/平方米,为区域最高价。

　　对于昨日激烈的土地拍卖，一位房企负责人告诉记者，台湖作为亦庄发展的辐射区，未来与亦庄、马驹桥将连成一片，区域利好被部分企业看中。再加上目前房企手中现金充足，拿地积极性高，因此优质地块被争抢。

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　　保利夺通州两商办地块

　　昨日，北京土地整理储备中心信息显示，保利地产以6.05亿元和3.7亿元的价格中标北京市通州区运河核心区IV-10和IV-11两宗土地。

　　据了解，5月17日，保利地产、河北力辉、沈阳恒富三家房企共同参与了IV-10地块和IV-11地块的招标。两地块招标底价分别为5.83亿元和3.57亿元，溢价率均为3.7%，折合楼面价分别为11329元/平米和11750元/平米。

　　而在5月15日，与这两宗土地相邻的IV-06地块和IV-07地块投标，有保利北京、金地兴业、金辉集团和厦门禹州集团4家投标，但4家企业投标价均未超过政府公布的招标底线，两块地流标。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，流标的两块地和最新竞标的两块地条件相似，房企在相隔2天的时间里报价不同。可能是在上次土地流标后，开发商根据土地市场最新的形势，调整了报价。