广州“新毕业房”抢手 少5.5%营业税早买早着

二手房买卖到底会不会征收20%的个税？目前来看，这还是一个疑问。值得庆幸的是，在官方消息正式“落地”之前，买家尚有机会寻找免税的办法。据记者了解，当前市场上房产证过5-7年的“新毕业房”十分抢手，就是源于这类物业可以少收5.5%的营业税。因此，即使最终还是不得不面临20%个税的重负，但能省一笔是一笔，精明买家自然会算这个账。趁着“五一”小长假，大家不妨到二手市场转转，说不定会有意外惊喜。

番禺“毕业房”最多

日前，本报联合合富置业、满堂红地产对广州“毕业房”供货量较大的区域和楼盘进行了摸底，最终选出了天河、海珠、荔湾、白云和番禺5个区的18个楼盘。其中，天河区有3个推荐楼盘，主要集中在天河公园、车陂和东圃板块；海珠区有3个推荐楼盘，主要集中在工业大道板块；荔湾区有3个推荐楼盘，主要集中在中山八路和老芳村板块；白云区也有3个楼盘，主要集中在白云大道北和黄石板块；此外，就是番禺的6个推荐楼盘，主要集中在华南板块和洛溪板块。

白云“毕业房”价格最低

满堂红统计数据显示，3月份天河、海珠区证过5年物业的成交均价分别为20914元/平方米和19774元/平方米，其中天河公园板块证过5年物业的二手均价达到了24820元/平方米，而车陂、东圃这两个板块的二手住宅成交均价约13819元/平方米。老芳村证过5年的二手住宅成交均价为13986元/平方米；白云大道北和黄石这两个板块证够5年物业的二手均价在11803元/平方米左右；番禺洛溪板块证过5年的二手住宅成交均价为13327元/平方米。相比之下，若购买同样户型，天河的购房成本最高，而白云的购房成本最低。

“毕业房”早买早“着”

存量方面，满堂红数据显示，3月份持证满5年的二手住宅成交宗数占了总成交宗数的60.7%，达到历年来的最高水平，但同时也消耗了绝大部分库存的这类房源。4月1日-12日，满堂红地产储备的持证满5年的可售房源只占有效可售总房源的32%，比3月同期减少6个百分点，估计4月底这个比例会回落至30%左右。

房源有限，有地产中介人士建议要买房的人尽早“落手”。“越早买选择性越多，早买早‘着’，在客源少的情况下，议价空间也会更大”。