昆明今年断供别墅用地 八成供保障房和小户型

昨日，记者从昆明市国土资源局了解到，按照昆明市2013年度国有建设用地供应计划，今年，昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷。供地计划中明确提出，要加强房地产用地调控，加大保障性住房建设力度。确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%。

相关新闻：

昆明今年供地量破3万亩安居工程用地达1641亩

八成用地给保障房和中小户型

据了解，在今年国有建设用地供应总量中，商服用地为489.01公顷，工矿仓储用地596.05公顷，住宅用地773.34公顷(其中：保障性安居工程用地109.40公顷，中小套普通商品房和其他商品房用地663.94公顷。保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占总住房用地的81.92%)，公共管理与公共服务用地296.03公顷，交通运输用地92.49公顷，水域及水利设施用地24.73公顷，特殊用地36.64公顷。

去年，昆明市保障性住房计划落实率达到100%，今年还将继续完成廉租房和公共租赁住房主体工程。供地计划提出，今年昆明市城镇保障性住房初步确定为4.2615万套，对列入保障性住房建设计划的用地实行“应保尽保”。同时，要确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%。

别墅类项目用地供应明确禁止

在土地供应结构方面，2013年度国有建设用地供应计划中也提出，要保障农业基础设施用地、道路交通项目用地、市政工程用地、生态环保建设用地、园区基础设施用地、社会公益性事业建设用地、城中村改造建设项目用地。

据了解，昆明市将建设航空、铁路、公路、城市道路互为补充，内外交通衔接顺畅、有足够容量和服务水平的综合交通系统，形成区域性国际交通枢纽。保障“八出省、四出境”大通道建设用地、保障“环滇池铁路圈”的构建、保障市域轨道交通建设用地，带动二级城市发展。全面保障地铁、轻轨建设用地，结合地铁、轻轨建设，保障配套建设与之衔接的客运和城市交通枢纽，以及停车换乘设施等建设用地。

此外，计划明确，不折不扣地落实好住房用地出让规模、容积率不得低于1.0，禁止别墅类项目用地供应；严格执行招拍挂出让制度和操作程序，加强出让公告等信息审核，规范房地产用地出让行为，坚决稳定房价，抑制房地产投资过度。

云南今年超七成供地用于保障房和中小户型

昨日，记者了解到，我省也公布了今年的住房用地供应计划，今年，我省的供地总量将达到3879.54公顷，其中，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比达72.5%。

今年，我省的供地总量合计共有3879.54公顷，其中，存量1142.51公顷，增量2737.03公顷。住房用地供应计划分为两大部分——保障性安居工程用地及商品住房用地。具体来看，保障性住房用地中，廉租房用地供应计划为152.78公顷，经济适用住房用地供应计划为9.72公顷；各类棚户区改造用地供应计划为155.33公顷，其中，廉租房67.50公顷，经济适用住房25.01公顷，中小套商品住房58.32公顷。公共租赁房方面，划拨土地达268.22公顷，出让土地139.66公顷。此外，限价商品房供地量18.50公顷。商品住房用地供应量3135.33公顷，其中中小套商品住房有2066.97公顷。保障性安居工程和中小套型商品房用地占比达到72.5%。

解读土地实际供应量还得看市场

昆明理工大学副教授、硕士生导师邓晓盈表示，去年，尤其是上半年，受市场影响，开发商资金紧缺，拿地热情都不高，市场对土地消化能力减弱，不少土地流拍。因此，去年土地实际供应情况不理想。从今年我省的土地供应计划来看，比去年有所增加。这也不难看出，城市各方面的建设和发展对房地产行业的依赖依然很大。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，土地供应量仅是计划，实际的土地供应情况还要看市场。在目前的政策情况下，今年楼市的走势如何、开发商的资金情况、拿地热情等方面现在还看不清，因此，最后土地的供应能否按照计划实施还有待观察。但可以肯定的是，保障房建设力度的加大，土地供应是保障房按时完成的前提条件，不难看出，今年的保障房建设用地供应量是很大的。