宁波住宅用地首季成交创5年新高 开发商拿地更谨慎

随着楼市调控深入，开发商拿地将更趋谨慎

近期楼市的火爆也一定程度上带动了土地市场的升温。今年一季度，宁波市土地市场呈现出火爆局面。

据宁波国土部门土地成交公告统计，今年一季度，全市土地出让金收入接近125亿元，较去年首季翻了一番；而其中的宅地成交金额，更创下近5年来的新高。

统计显示，今年首季，宁波市共成交工业及房地产类土地146幅，其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金额方面，全市一季度土地出让金收入约124.5亿元，较去年同期增长101%；其中，宅地成交金额约95.8亿元，同比增幅近156%，更创下自2009年以来历年首季的新高。

据了解，这批宅地主要分布在鄞州的长丰、陈婆渡、投创中心等区域。这些区域，均为近年来宁波楼市内新盘集中的主流板块。宁波当地一家房地产上市公司人士表示，而在去年四季度，在下应、陈婆渡、东部新城等地，也成交了大批宅地。待近两年内这批宅地陆续转化为可售房源，宁波楼市后继供应短期将有充分保障。

值得关注的是，今年首季市六区推出的宅地，无一流拍。有业内人士分析指出，这与开发商的拿地储备有关。“因为调控，楼市成交不旺，前两年里开发商都忙着去库存回笼资金而不敢拿地。而去年一年，楼市成交量大幅回升，楼盘销售业绩普遍不错，开发商一方面有了拿地的资金，另一方面又因为手头存货减少而拿地储备，以备后续开发。”上述人士指出。

不过，随着3月1日“国五条”细则出台，开发商拿地开始趋于谨慎。3月成交的宅地，没有出现多家开发商竞夺的情况，并且所拍宅地均以略高于出让底价的价格成交。在4月初出让的位于镇海新城的两宗宅地，虽然有多家开发商竞争，但最终的溢价率均不到30%，且低于较2010年4月本轮楼市调控启幕前同区域宅地的成交价。

随着楼市调控政策的继续深入，宁波当地房产界人士预计，开发商拿地态度或将更为谨慎、理性，地价也将继续走稳。

“地为房先。土地成交价格低一点，房价上涨的预期就会弱一点。”上述当地一房地产上市公司人士认为，这对于目前看涨的房价而言或许有一丝降温作用。