京租赁市场“旺”字当头未来房租上涨空间有限

春节假期过后，北京租赁市场进入今年首个租赁旺季，市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为，随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市，未来房租上涨空间有限。

节后成交增长超一倍

最近两周来，位于通州临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交。一位经纪人介绍，元宵节过后，在京务工人员基本上都已返京，再加上新进京务工人员，年前积压的换房需求和新增租赁需求爆发。

“现在店里7个负责租赁的经纪人平均每天都会带3组客户看房，店里每天都会有2-3单生意成交。与元宵节前相对冷清的情况不可同日而语。”该房屋中介店长介绍。

据某中介机构市场研究院统计数据显示，春节假期结束后至今的三周内，北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%，新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%，供需两旺的市场局面，使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

麦田房产也表示，自春节假期结束后至今，麦田的租赁业务成交量环比上月增长了69%，市场需求十分旺盛。麦田房产市场分析师张叶松等多位业内人士均表示，目前正值租赁市场旺季，未来一个多月里北京租赁市场的成交将保持在高位。

房源日趋紧张

多家中介门店经理表示，现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫，平均成交周期在3-5天，很多客户赶着周末两天看房，基本上在这两天内就能确定房源。

在租房需求高涨的同时，大量新增房源也在逐步被消化。

“现在门店附近的一居室和两居室都比较抢手，房源紧俏，预计未来一个多月时间里这些房源还将被进一步消化。”立水桥附近一中介门店经理介绍。

链家地产市场研究部张旭表示，虽然今年春节过后北京租赁市场房源量增加，但是考虑到换房和新进京人员的需求，目前租赁市场已经处于供小于求的状态，一些性价比较高的房源很快就会被购房人“敲定”。

同时也有业内人士指出，一般情况下，从春节过后开始，北京可供租赁的房源就处于逐渐被消化的状态，直至6月份毕业季，就会出现房源少、价格上涨幅度增大的情况。

房租上涨不温不火

成交量增加的同时，房租也有一定程度攀升。据北京市统计局公布的数据显示，2月份北京市住房租金同比上涨9.4%。

“这次房租上涨受到春节后租赁旺季的带动，属于季节性波动。随着这一波租赁需求的释放，轨道交通的完善，以及大兴、房山等郊区更多新的租赁房源入市，今后房租上涨空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

同时，据伟业我爱我家、链家地产和麦田房产等多家房地产经纪公司统计，春节假期过后至今，北京房租总体水平与年前相比仅有微幅上涨，虽然部分租赁集中地区的房租有一定程度上涨，但北京市总体租金水平仍然平稳。

“现在附近的一居室租金在3500-3800元/月之间，相较年前的价格有200-300元的增长。三居的价格为4500-4800元/月，与年前相比反而有小幅下降。”亦庄文化园附近一中介门店经理介绍，现在有一部分业主看到市场的整体情况火热，对于租金的心理预期也相应抬高，但如果房子性价比一般，租房者并不一定买账。

同时，多位业内人士均认为，部分业主对未来房屋市场交易持观望态度，致使部分不急于出售房屋的业主决定先将房屋出租以观后市，等待更好的出售时机。这也对平抑房租起到一定作用。