深圳楼市热度回升 羊群效应显现

春节过后，深圳楼市交投迅速活跃起来。根据深圳市规划国土委数据统计，春节后3天(16日~18日)，深圳一手房成交79套，同比增加52%，二手房成交253套，同比增加350%。而在春节期间，深圳全市一手房仅成交了一套，和其他一线城市相比，几乎降到“冰点”。

业内人士普遍认为，春节期间深圳楼市急跌是由客观因素即春节放假导致，实质上市场上交投意愿依然十分强烈，因此春节结束后，深圳市场上看房人流及放盘数量均出现明显回升。

世联地产(行情股吧买卖点)华南区首席分析师曹取认为，从目前的形势分析，本轮行情的热度将继续延续。一是因为市场上刚需力量强大，根据世联地产2012年的统计数据，去年深圳市场刚需购房者占了绝大部分，其中自住客的比重高达84.42%，纯投资客占比仅为5.25%。这也意味着即使排除投资客，一线城市仍拥有很强的购买力。二是因为目前政策相比一年前较为宽松，主要体现在有更多的住房贷款优惠上。

“房地产(行情专区)市场的羊群效应已经显现”，曹取分析说，“自去年下半年深圳楼市回暖以来，买卖双方的心理逐渐转变，越来越多购房者陷入惧涨情绪而选择入市，从而使更多的潜在购房者选择跟风。”

数据显示，今年1月份深圳新房住宅共成交6324套，成交面积570414平方米，同比大涨367%，成交均价19701元/平方米，同比涨15.2%。而在实际的交易中，据中原地产销售人员介绍，近期卖方反价现象愈加频繁，常常出现中途加价或放弃交易继续等待房价上涨的现象。

去年，由于限购政策持续以及各地政策微调支持首次购房和首次改善住房的置业者，导致主流刚需和改善性产品备受青睐，占楼市产品结构的比重持续提升。统计显示，2012年深圳100平米以下户型成交占比将近8成，是市场成交的绝对主力。记者在踩盘时发现不少购房者反映“买不到房”，主要就是因为中小户型房源供不应求。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，新一轮政策调控的目标是重点支持自住型需求，如今楼市的投资热潮已然褪色，自住型需求成为市场主导，当前这种“中小户型热、大户型冷”的局面已逐渐对房企的规划、设计、开发、销售带来影响。