去年青岛住房公积金贷款发放额创近三年新高

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，截至2012年底，我市累计发放住房公积金贷款186224笔,金额350.94亿元，实现贷款余额223.49亿元。2012年，我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%，其中12月份单月发放额达8.02亿元，创住房公积金贷款历年单月发放额新高。

2012年，我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求，严格执行住房公积金差别化个贷政策，刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。在房地产市场调控背景下，住房公积金贷款额持续增长。

众所周知，同商业贷款相比，公积金贷款低利率优势明显。2012年央行两次下调住房贷款基准利率，对职工购房贷款需求产生了积极影响。利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。以贷款30万20年为例，按等额本息还款方式计算，公积金贷款5年以上年利率为4.5%，20年利息支出为155507.36元；商业贷款5年以上年利率为6.55%，20年利息支出为238933.85元，商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为购房贷款首选。

根据国家宏观调控的要求，近年来，我市加大了保障性住房的建设力度，相应的保障性住房贷款量也较以前有较大增长。2012年，我市共向购买保障性住房(经济适用住房和限价商品房)的3362户职工家庭发放住房公积金贷款6.69亿元，占2012年贷款发放总户数的16%，保障性住房贷款户数比2011年增长39%、发放金额增长68%，住房公积金贷款在支持中低收入家庭实现“住有所居”目标过程中发挥了日益重要的作用。