南京新建商品房价13个月来首次同比上涨

环比连涨7个月，月涨幅0.8%创新高;全国过半城市新房价格超过一年前

国家统计局昨日公布2012年12月份70个大中城市房价变化情况，“涨”字已成为近阶段楼市的主流。从南京房价看，12月份数据出现三大变化，尤其是新建商品房和二手房价格同比双双摆脱了“负增长”，新建商品房月涨幅0.8%创下新高。

南京楼市

新房

上月新建商品房价格

同比上涨了1.3%

2012年12月数据最令人关注的变化就是，持续了一年的房价同比下跌状态被打破了。同比就是拿当前房价水平与一年前同期相比，反映一年来房价的总体变化。2011年12月以来，南京市的新建商品房价就一直同比下跌，一直到上月，新建商品房价比2011年12月上涨了1.3%，这也意味着相同地段，相同质量的房子，如果一年前的售价是2万元/平方米，那么一年后售价就达到20260元，假设是一个100平方米的房子，总价就上涨了26000元。

同比从负变正，也不是12月这一个月的上涨的结果，而是持续7个月上涨的积累，从数据上就能看出，2011年12月到2012年5月同比的降幅是一直在变大的，但从2012年6月之后同比的降幅就在一步步缩小，直至归正。

再来看环比数据，自2012年6月起，南京新建商品房价就持续上涨，月涨幅分别为0.3%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%、0.3%，直至12月份的月上涨0.8%，创下持续7个月环比上涨中最大涨幅。这一环比涨幅也排入70城市中的第七名。

记者注意到，12月份涨价的新建商品房囊括了大中小各类户型，中小户型月涨0.7%，超过144平方米的大户型涨价更多，月涨0.9%。

扬州新建商品房价在12月一举摆脱跌势，上涨0.7%，这一涨幅也排到了70城市中的第十位。地处苏北的徐州市去年6月则创下二手房环比全国最大涨幅，12月二手房价再涨0.2%，已经比一年前水平上升了1.1%。

全国情况

新房

京广深沪等一线城市

成为涨价领头羊

南京的楼市“涨”声一片，那么，全国的楼市情况发生了什么变化呢？

南京扬州位列涨幅前十

根据统计数据来看，领涨的城市从二线城市变成了京广深沪等一线大城市，商品房环比涨价的城市达到77%，同比涨价的城市从一小半变成了一大半，国家统计局昨日发布的2012年12月房价数据让不少持观望态度的潜在购房者开始暗暗着急了，不少人开始担心，房价是否又迎来新一轮上涨。

从新建商品住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。月涨幅排在前四位的分别是：广州涨1.2%，深圳涨1.1%，福州涨1.1%，北京涨1%，南京与武汉、南充以0.8%的涨幅并列第七，而上海、扬州、昆明以0.7%的月涨幅并列第十。

过半城市新房价格超一年前

与上年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个，涨幅比11月份回落的城市有1个。也就是说，经过2012年上半年的下跌和下半年的上涨后，已经有57%的城市商品房价又超过了2011年底的水平。同比涨幅最高的是广州和乌鲁木齐，一年下来同比涨2.4%。

二手房

上月二手房价15个月来

也首次同比持平

此前已连涨了三个月的南京二手房价在2012年12月份倒有些疲软,环比微跌了0.1%。当月房价总水平正好与2011年12月份持平,也使得自2011年10月以来二手房同比持续的下跌刹住了车。上月二手房价15个月来也首次同比持平。

除南京外,江苏还有无锡、扬州、徐州列入国家统计局70个大中城市房价统计的范畴。数据显示,无锡市二手房在2012年12月环比上涨了1.2%,涨幅位居70城市之首。而扬州和徐州的房价也涨势明显。

无锡市二手房市场近几个月来小幅的波动不断,2012年9月从持续下跌一下子上涨了0.4%,10月则下跌了0.7%,11月持平之后,12月一举上涨了1.2%,创下当月70个城市二手房最大月涨幅。

二手房

近2/3城市

二手房价格都在涨

二手房的价格变化更能真实地体现楼市的总体走向。但是在2012年12月份，二手房的数据也告诉了人们楼市反弹的事实。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个，涨价面达到近2/3。紧接着江苏无锡的环比1.2%涨幅之后，昆明、北京分别以1.1%和1%的月涨幅居二、三位。

与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个，涨幅比11月份回落的城市有1个。北京、广州、上海、天津、深圳等大城市的二手房价全部超过一年前。

-观点

业内认为

今年房价

将缓慢上涨

2012年下半年起，全国楼市即开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算，中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关，但因为国家不会改变调控政策，所以房价出现报复性反弹的可能性不大。

就在最近，江苏省物价局委托省价格协会也做过一次房价的预测，受调查的百名专家中，有53.01%的专家认为一季度房价会上涨，有43.37%的专家认为这三个月房价将保持基本稳定，有3.62%的专家则看跌。但总体上专家们普遍认为房价今后将缓慢上涨。为此，省物价局也表示，如果未来楼市的确出现较大变化，物价部门将在职责范围内采取相应措施严格监控。

统计局昨日公布的数据显示上月南京房价环比和同比双涨，这个结论大家基本感同身受。据扬子晚报记者调查了解，近期南京不少楼盘确实都在琢磨着如何涨价，有的楼盘直接涨，有的楼盘暗中收紧了折扣优惠，还有的楼盘放风出高价格试探市场反应。

方式一：简单直接，涨！

虽然处在一年中最冷的时间，同时也是楼市的传统淡季，但不论新房还是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在这种氛围下，一些原本就具有销售优势的楼盘自然也适当提高了价格。

上周末开盘的仙林湖板块的品牌盘高科荣域，推出了144套面积83-115平方米的新房源，折后均价约14000元/平方米。这一价格相比前期房源上涨了500元/平方米。本周二，江宁方山区域的别墅盘五矿九玺台加推了5栋共计52套叠加别墅，折后均价超过15000元/平方米，相比第一次开盘价同样略有上涨。值得注意的是，这两家涨价盘都是具备学区或环境资源优势，并在前期销售中炙手可热，具备一定底气。而在涨价后，两家的销售也丝毫不受影响。根据开发商提供的数据，前者当天销售9成，而后者则卖掉了近8成。

方式二：

隐藏型，悄悄收紧现有折扣

还有些楼盘出于各种原因则采取了相对低调的方式，对现有房源的折扣暗暗收紧，实现价格的上调。

位于仙林湖区域的品牌盘万科金色领域，在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精装价入市，之后价格一路小涨，到2012年底均价保持在11000多元/平方米的折后价水平。可是近期有购房者发现，该盘所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣，目前的精装均价已涨至约12300元/平方米。除了万科，还有不少楼盘在元旦前后降低了优惠。河西的海峡城将在售房源总价优惠从2%下调为1%，金轮翡翠名园将全款优惠从93折减为98折，和府奥园优惠98折变99折，德盈国际广场每平方米减了50元优惠，郑和国际广场则取消特价房和一口价房源。

方式三：

准备涨价，先放风试探下

还有的楼盘想涨价，但想先试探下市场，于是就提前放出“涨”的风声，看看大家有什么反应。近日南京楼市中流传出这样一则消息，河西某高端楼盘将在推出下批房源时一探3万元/平方米的价格天花板。更有信息曝出该盘新推房源价格将达到33000元/平方米。如果真如此，那么该盘的单价将比目前上涨5000元/平方米之巨。当然，在新房推出前一切都未落定，但这样的信息显然是有意提前透露出的。

业内人士分析，这么大的涨幅，不同于目前众多楼盘几百元一次的小涨，会承担更多风险，提前透出风声看看购房者反应，也不失为一种策略。