楼市回暖 部分银行扩增房地产开发贷款

如果说去年三季度开始的楼市回暖尚不确定，今年一些地方出现的“抢房”现象则让银行家们对于回暖的判断更为明确，房地产开发商贷款难的问题有望因此得到改善。据证券时报记者了解，部分银行2013年拟增加房地产贷款额度，改变以往压缩房地产开发贷款的做法，实现房地产贷款余额的一定增长。

态度转变

“我们已调整2013年向房地产开发商的贷款政策，从过去压缩房地产贷款调整为支持政策，我行的房地产贷款增速将至少与银行整个贷款增速保持同步。”某股份制银行公司业务部人士称。

银行转变态度并非偶然。去年下半年以来，一些一线、二线城市楼市回暖，甚至在一些城市出现了久违的排队抢号选房现象。此外，今年货币宽松、经济回暖的大环境也有利房地产行业的趋稳。

中国指数研究院《2012年中国房地产市场总结报告》数据显示，去年1~11月住宅成交量为近3年来最高，同比增幅达24.6%，去年11月成交更是创2010年调控以来单月新高，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低40%。

甚至还有银行把房地产行业重新列为重点客户。“我们银行今年的策略是总对总开发房地产开发商客户，去年我们就已经开始尝试加大力度支持一些大型房地产开发商。”深圳某股份制银行公司业务部人士称。

事实上，去年第三季度开始，已有部分城市商业银行调增房地产开发企业贷款额度。去年第三季度，反映上市房地产开发企业偿债能力的指标均已出现明显好转，据Wind数据统计显示，136家上市房地产开发企业的保守速动比率之和从去年年中的64.83升至去年第三季度的75.6，现金比率之和从去年年中的51.55升至去年第三季度的61.88。

侧重一二线城市开发商

“我们明显感觉经过下半年的销售回暖后，现在一些开发商手头握有大把现金，现金流已明显改善，资产负债率亦出现下降。”上述股份制银行公司业务部人士称。但由于不同城市楼市冷暖不同，银行对房地产开发商的支持也会有所侧重。“重点支持在一二线城市拥有不低市场份额的开发商。”该人士指出。

虽然国有银行肩负房地产调控的使命，但对于经营状况明显好转的房地产企业，深圳某国有银行客户经理也有变通的做法，比如将房地产开发企业的贷款做成项目贷款，避开银行对房地产贷款的严格审批。

“随着房企现金流的明显改善，相信会有越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款。”上述股份制银行公司业务部人士称。而在一些三四线城市以及一些库存压力较大的二线城市，楼市寒冬还在持续。对于项目集中于此类城市的开发商，目前银行仍然持谨慎态度。“三线城市回升最晚，增幅最小。”中国指数研究院上述报告称。

扶优汰劣或促行业并购

随着房地产调控的深入，房地产行业已告别过去一荣俱荣、一损俱损的时代。去年一些颇具眼光的房地产开发企业抓住降息所激发的刚性购房需求释放的机遇，在一些重点城市进一步扩大了市场份额，同时也有一部分房地产企业因资金链断裂而倒下。

房地产行业强者恒强的现象在2012年进一步加剧，去年销售规模突破千亿的房地产企业由1家增至3家。

“预计2013年房地产行业的两极分化会进一步加剧。中小房地产开发商除了面临不低的土地成本外，运作大中型项目的能力较弱，筹资能力明显低于大型房地产开发商，使得中小开发商和大型开发商之间的差距越来越大，两极分化进一步加剧将推动行业并购。”深圳某股份制银行副行长称。

中国指数研究院预计，2020年销售额超过1000亿的企业数将达到19家，其中6家超过2000亿元。