2012年南京二手房成交量增47% 量价或高位徘徊

南京新房在2012年创新高达到近7.3万套的同时，南京二手房成交量也同比大幅增长。

据统计数据显示，2012年南京二手住宅共成交55684套，较2011年上涨近47%。南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，未来一段时间内，南京二手房市场将保持价量高位徘徊状态。

从成交区域来看，根据统计数据显示，2012年南京二手房成交占比最大的区域为江宁，占全市成交总量的17.5%。同时，两江板块成交总量占比也由40.6%小幅缩小至39.1%。

在整体成交量上涨的同时，2012年南京各区域也出现不同程度的上涨，其中建邺区涨幅最大，达到43.3%，其次为浦口和秦淮，分别上涨了36.6%和36.1%。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“两江板块虽然房源较多，但是大都是新房，二手房房龄也都未满5年，但主城二手房市场较为成熟，加上可供选择的二手房房源充足，因此会受到购房者的关注。”

从成交趋势来看，根据统计数据显示，2012年南京下半年高成交量尤为突出，其中在7月和11月成交量达到新高。而在成交量价格方面，据统计数据显示，2012年底南京二手房市场成交均价为13398元每平米，同比增长了6.43%。

由于在去年2月24日和5月18日，央行分别下调存款准备金率0.5个百分点。随后在6月8日和7月5日，又分别下调贷款利率0.25个百分点和0.31个百分点。住房公积金贷款利率也相应下调。

对此，南京房地产研究院一位负责人对《每日经济新闻》记者说“存贷款利率的调整在一定程度上能够使得购房者带快购房者成本下降，而当信贷额度的放宽，也将在一定程度上降低购房者的贷款难度。”