三亚上海楼市上演冰火两重天

据新华日报报道，近期，关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来，有人预测，三亚楼市要“崩盘”了。

据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已经超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。

为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。

据新浪乐居统计数据，11月海南全省共成交商品房在连续下跌3个月之后迎来反弹，但数据并不理想，以价换量仍在持续。

中国旅游地产服务集团副总经理王路认为，去库存化将持续到2013年，目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。

据新闻晚报报道虽然上周末申城气温骤降至零下，但是如此严寒却难以抵挡购房者的热情，而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登场。

位于浦东御桥路上的万科海上传奇24日开盘，推出3幢房源，共计408套，当天下午2点已全部售完。位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精装修公寓共计368套房源，截至24日下午4点，售楼处销售代表向记者表示，项目已经接近清盘。新城金郡作为刚需楼盘，销售状况也不差。24日该项目售楼处一工作人员表示：“本次推出房源一共300套花园洋房。23日具体销售数据还没有出来，但是仅22日已经售出超过100套。”

面对如此火爆局面，开发商们坦言，这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的体现，而部分业内分析人士却直言，目前楼市温度有些虚高，可能掺杂水分，同时这样的局面如果不断扩散，恐遭遇又一轮调控。

25日举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。

住房城乡建设部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”

姜伟新表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”

除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。

对于社会瞩目的房产税，姜伟新表示：“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”