多家房企年末销售超预期

受益于年底突如其来的强劲销售势头，多家龙头房企11月业绩好于预期。部分房企表示，如果12月未有新政出台并保持现在的市场形势，年底还将持续丰收。值得关注的是，保利、恒大两家房企可能在2012年提前冲入“千亿军团”，这一局面标志着房地产资源集中化趋势进一步加速。

截至目前，万科、保利、世茂、恒大、融创、河南建业、龙湖等多家上市企业陆续公布11月销售情况，多数企业当月销售金额同比增幅均超过75%。恒大更以850%的销售额同比增幅，创下从未有过的佳绩。

具体来看，销售总金额最大的还是万科，11月份，万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续第7个月销售破百亿元。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模，有业内人士预测，虽然万科一直否认有此内定目标，但从现在形势看，实现目标并非没有可能。

万科行业老大地位今年确保无虞，但“千亿军团”的阵营可能不再是万科一枝独秀。保利、恒大有可能受益于年底良好的销售形势，而提前进入千亿规模。数据显示，保利地产11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。前11个月保利累计实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；签约金额920.32亿元，同比增长36.10%。

早在第三季度，就有市场机构预计保利地产今年销售额可能突破千亿。但因为楼市风向尚未稳定，保利地产高层对此预测回应得极为谨慎，称保利内部并没有设置这个目标。直到前11月销售920亿的数据出炉，有消息称，保利内部对全年销售额抱有较高期望，争取在12月冲击千亿。

另一个有望冲入千亿阵营的还有恒大地产。数据显示，11月份恒大合约销售额117.9亿，合约销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%。前11个月累计合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定全年800亿元的合约销售计划。根据许家印的一贯风格，有市场人士预测，其12月份有可能创出更高月度销售业绩，并将恒大提前一年带入千亿阵营。

除此“三甲”外，今年一些大中型房企世茂、融创、河南建业等均有不俗表现，11月份销售金额同比增幅多数在70%以上。比如世茂房地产11月实现销售额30.54亿元，合约销售面积25.33万平方米，同比分别增加75%及59%。前11个月，世茂累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿的38%。融创前11个月累计实现合约销售金额305.8亿元，同比增长74%。