中渝地产高溢价186%拿地 分析称楼市未来看好

昨日（11月27日），《每日经济新闻》了解到，在26日的重庆土地竞拍会上，港股房企中渝地产历经68轮激烈举牌，以1.7亿竞得渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块，成交楼面价6611元/平方米，溢价率高达186%。

中原集团研究中心认为，随着销售的回暖，融资环境的好转，同时地方政府加速推地节奏，未来标杆房企积极购地的趋势仍将持续。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向《每日经济新闻》记者，上半年土地市场太差了，所以下半年房企必然会奋力追赶，这是房企对未来楼市看好的积极表现。

近期，房企“抢地”的情形在西部多有上演。

在近日的昆明土地出让中，一宗近百亩的土地经过百余轮的竞价，最终被云南本土房企汉都地产斩获。据悉，该地块位于云南电大龙泉校区旧址，起拍价为3.90亿元，成交价高出2.43亿元，溢价率高达62.24%。

市场回暖，尤其是自10月份起，房企在重庆厮杀抢地就没停止过。进入10月份，一宗被新加坡OUE集团与来自中国香港和北京的两家房企积极争夺的江北嘴商住用地，最终成交价17.4亿元，溢价率超50%。时隔两天，重庆本土的华宇地产以7.05亿元成交300余亩地块，其溢价率接近50%。11月26日，港股房企中渝地产经过68轮激烈举牌，以1.7亿元竞得渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块，成交楼面价6611元/平米，溢价率高达186%。

从中原地产统计数据来看，万科、中海、保利、恒大等十大房企在前9个月新增的权益土地储备总建筑面积为2541万平方米，而前9个月的销售面积达4376万平方米。由此可见，目前房企的土地储备缺口仍较大，补仓也是必然的。

“现金流充裕的企业，尤其是高周转企业、央企地产企业正在加速拿地，并且所拿的地块基本上是市中心优质地块。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示。

近日，华远地产董事长任志强在第八届环渤海钢铁市场论坛上曾公开表示，“十八大”提出要建成小康社会，至少中国的城市化率要在60%以上。这意味着还要有2亿人口要进入城市，城镇化是中国今后发展的趋势，因此住房需求还会持续增长。

接受《每日经济新闻》记者采访的佳霖投资管理公司总经理杨洋亦表示，目前不少房企频频拿地的举措，已深刻、迅速地在企业家圈层传导着，这是对市场预期看好的一个征兆，或将使更多的房企参与其中。

张宏伟预测，目前城市中心的优质土地资源已呈现出向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高