市场逐渐趋稳 房企巨头持续融资拿地竞争加剧

融资潮的启动，无疑反映出房地产的开发商对市场预期的变化。多数受访的开发商和市场人士向记者表示，市场在经过几个月的底部盘整后，继续下挫的空间较小，未来将逐渐从底部走出。

根据国家统计局的数据，今年前三季度，全国房屋的新开工面积、土地购置面积、商品房销售等指标继续保持下滑，房地产开发投资、房屋施工面积、竣工面积等虽有增长，但增幅仍持续保持回落。受此影响，9月全国房地产开发景气指数跌至94.39的新低。

自2011年1月“新国八条”出台至今，已有21个月的时间，期间市场的交易量虽有短期的升温，但“限购令”等政策持续发酵，使得楼市于近期再度陷入低迷，这种低迷甚至影响到未来的市场供应。加之宏观经济增速持续放缓，多数分析认为，政策层面将不会有更加严厉的手段出台。

这种预期已经率先在股市上得以体现。从9月25日起，A股中房地产业的相关股票开始震荡上扬，其中，万科、招商等领先个股均有不错的业绩表现。

资金和土地被认为是房企后续发力的重要保证。在今年二三季度的拿地潮中，一些大型房企已获得较多的土地储备，成为下一轮的扩张资本。某大型房地产企业负责人表示，拿地的步伐暂时不会停止，目前还有不同区域的多幅土地在接洽中。由此可见，虽然多数房企刻意保持低调，但扩张之意难以掩饰。

分析人士认为，房企在本轮融资和拿地中的表现，将在很大程度上决定其后的竞争格局，在下一轮的市场份额中，大型房企的竞争态势势必会改变。同时，随着一些房企出售项目求生甚至被淘汰出局，房地产行业的集中度也将进一步加强。

在信贷持续宽松、土地市场升温的背景下，本轮市场竞争的大幕也许只是刚刚拉开。日前，监管部门指出房地产调控初见成效，必须坚持调控政策不动摇。近期，政策层面没有更严厉的手段出台被市场认为是利好消息。北京中原地产市场研究部总监张大伟向中国证券报记者表示，预计未来房企融资和拿地的尝试还将继续，这不仅是市场预期升温的体现，还将有助于楼市逐渐从低迷中走出。