楼市成交银十冲刺 需求疲软不容乐观

据证券日报报道，楼市成交经过“十一”的休整之后发力冲刺，近日，中原地产市场研究部最新统计数据显示，上周北京新建住宅签约2630套，二手房住宅签约套数为2364套。链家分析显示，10月第二周，假期过后成交恢复常态，且新建住宅成交量超过9月前三周的周成交量，但二手住宅成交量，相比9月第二周仍然下降12.6%。

成交量的回升也带动了房价的小幅攀升。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周新建商品住宅成交均价19966元/平方米，环比前一周增长3.2%。10月上半月，新建商品住宅成交均价在1.99万元/平方米左右。

受十一假期影响，截至14日，10月新建商品住宅成交量仅为3067套，链家地产预计上半月在3500套左右。但9月入市的项目将随着开盘成交，会在未来逐渐体现到网签数据上，预计下半月市场成交量会有所起色。

中原地产市场研究部总监张大伟同样预计，9月开始大量的项目预售增加，预计将影响最近的市场签约量，10月下半月市场有望继续复苏。限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

不平衡的存销比造成了市场不同的反应，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，张大伟分析指出，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。