北京前9月商品住宅成交创近三年新高

根据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，3季度北京新房住宅成交量34181套，预计到9月底总成交量将达37000套左右，环比二季度上涨22%，是一季度的一倍多。同比去年上涨86%。今年1-9月，预计北京新房住宅总成交量在8.5万套左右，同比上涨33%，是近三年以来的最高。

中国房产信息集团研究总监薛建雄告诉记者，这是因为北京有巨大的存量房供应，北京楼市确实比上海火爆得多，上海受制于土地、新房供应不足，前9个月成交量上涨约10%左右。

他说，北京楼市比上海晚3年左右，即2011-2012年相当于上海2009-2010年。北京市区3-5万元/平方米的房价，而上海目前已卖到5-8万元，当然品质也有所提升。以后北京5环以内的房子，也将卖到5万元以上。北京正进入品质上一个台阶的时代。

汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，上海二手房和新房成交比例约为6：4，而北京各为一半。上海此前供需比约为1.5:1，目前已变成1：1，住宅土地供应从2010年以来就吃紧。2011年下半年房地产市场最为惨淡，北京从2010年就已进入调控，创3年新高还是可以理解。上海二手房交易也创3年新高。

三季度供销比缩小，年内价格维持稳定。根据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，北京新增商品住宅期房项目68个，总供应量23608套，环比分别增长了13个项目、8470套住房。商品住宅市场供销比约为0.8:1，而去年同期为供大于销，比值为1.2:1。

链家地产市场研究部常清认为，近期成交量上涨速度超过市场供应速度，从数据上看呈现出供不应求的局面。预计四季度供需会相对平衡，加上政策层面在这一阶段会持续传递从紧信号，今年内价格不会出现过快上涨。

根据链家地产市场研究部统计，三季度新建商品住宅成交均价为20245元/平方米，环比二季度20443元/平方米微降1%。

链家地产市场研究部常清认为，市场处于上行期，供应、成交结构都较为稳定，以2万元标准，二季度和三季度成交均价在2万元以上和2万元以下的成交占比都稳定在3:7。但是，随着市场持续回暖，部分热销项目多次入市，并且价格较之前明显上涨，如果传统热销项目如百合湾嘉园、保利春天、保利罗兰小区、龙湖时代天街、徜徉嘉园等三季度成交均价均环比上涨超过了10%。

常清认为，今年下半年，开发商的销售策略不仅持续高周转策略。还增加优质楼盘的供应，同时在土地市场对优质地块也表现出很高的积极态度。经过一年多的限购，房地产市场盲目和高速扩张的时代基本结束，经过一轮洗牌的大房企在产品定位上更加注重市场信息。