连平：明年政策松动 房价或现报复性反弹

“经过这一轮调控之后，房价出现新一轮的上升态势的可能性较大”，在9月15日的2012（第六届）中国薄板产业链发展论坛上，交通银行首席经济学家连平直言，当前的土地机制只会造成房价的上涨，如果明年非市场化的限购、限贷政策不再继续，未来需求释放，房地产市场可能会出现报复性反弹。

他认为，近期房地产交易量和价格出现明显的反弹，主要是因为预期发生了变化。房地产刚性需求去年调控之后，不断在累积，“一旦预期改变、政策稍有变化，需求就会出来”，就算是近期房地产政策没有发生变化，仅仅是货币政策发生了变化，客观上也带来了房地产政策改变的预期，并由此带来了被压抑的刚性需求的释放。

连平预测，本轮房地产调控到今年年底将是最严厉调控政策的最后一个阶段，因为政府换届，明年房地产发生变化是目前非常大的预期。如果明年非市场化的限购、限贷政策不再继续，未来需求释放，房地产交易量将放大，出现报复性反弹。

在连平看来，当前的土地机制只会造成房价的上涨，“除非把土地机制和地方政府之间的利益关系能有一个非常强有力的、清晰的调控，让地价降下来，房价才会真正控制住”。

他评价说，中国房地产市场的调控不可能“毕其功于一役”，通过短期的政策控制来实现房价的明显回落不太可能。

但他还预测，在当前房地产政策无变化的情况下，交易活跃难以持久，价格也不会出现持久的反弹，另外，在9、10月之前房地产市场已经有了较大的成交量，“金九银十”再出现的可能性相应变小，为此，房地产市场下半年之后将出现波动，而市场的明显趋势要等明年年初才会出现。