上海金九楼市低迷开局 上周成交面积环比跌22%　

上周成交面积环比跌22%

上海楼市的“金九”开局被浇了盆冷水。

9月10日，金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(9月3日-9月9日)上海市商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比(较前周)下跌22.11%；成交均价为20808元/平方米，环比下跌2.42%；新增供应面积为21.51万平方米，环比下跌10.38%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，随着前期购买力集中释放及价格日趋上涨，潜在购房者对当前市场的认知需要适应。从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，所谓的楼市“金九银十”将只是空谈。

据21世纪不动产统计，今年9月前9天，上海市新建商品住宅成交面积21.7万平方米，较8月同期仅提升1.9%，较7月同期则下滑13.9%。

中高价位楼盘尤其遭冷遇。佑威监测数据显示，上周单价在4万元以上的房源仅成交了8906平方米，环比大跌了45.21%。这也直接将周成交均价降至2.1万/平方米以下，创下近18周的新低。佑威称，连续3周成交均价低于年化周均价格——22540元/平方米的水平，表明高端市场已明显降温。

德佑地产研究主任陆骑麟介绍，8月中下旬楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。

21世纪不动产在一份报告中称，上周新增入市的5个项目中，有4个项目的报价有所上涨。

不过，对于“金九”成色，受访者中看多者仍众。

黄河滔认为，从7、8月的楼市趋势看，“金九银十”的成交量、价格仍有向上的可能性。

某上市房企副总裁也说，上周16万平方米的成交量仍算正常水平。因为9月的供应量、成交量，会集中在月末的两周，那时接近“十一”房展会。

某上市房企营销总监的感觉是，近期各开发商的推盘热情还是很高，大家都没理由相信9月的成交量会差，价格会走低。“上周的情况也许是延续8月底的成交惯性，9月中下旬起楼市成交、供应量都会上去，中高端成交的占比会较目前有所提高。预计9月全市的成交均价会维持在7月的水平。”