西安明年将增加普通商品房增加供给 增强消费力

日前召开的中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，对于备受关注的房市政策，会议指出，要“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”；“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。

“增加普通商品房缓解涨价恐慌”

此前，2007年的中央经济工作会议提出“要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难”；2008年的中央经济工作会议提出“保持资本市场和房地产市场稳定健康发展”。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，对比最近三年的中央经济工作会议与住房有关的内容可以看出，今年的基调回到了楼市调控政策的源头。普通商品房是目前供应缺口最大，对城市居民影响最大的问题，其供应量将直接影响大多数人对未来的市场判断，这一点是保障性住房无法替代的。

牛凤瑞认为，影响房价的核心因素是供求关系，确保有效的供给，特别是普通商品房的供给，会给市场带来未来价格逐渐趋稳的预期，缓解目前因为房价高涨而带来的紧张与恐慌情绪。

牛凤瑞说，房地产作为拉动内需的主体，继续支持房地产业的稳定发展对于宏观经济的稳定十分重要，中央提出支持自住和改善性住房需求，有利于消费总量的继续增长，消费结构的升级。

“今后房价预计仍会稳步向上”

但是，鉴于中国目前正处于快速城市化的阶段，牛凤瑞认为，尤其是一线城市，供不应求应是未来数十年房地产业的基本特征，预计今后房价依然会维持稳步向上的态势。

■业内观点

“明年房价趋稳不会明显转折”

业内人士称今年高价成交地块将陆续入市，开发商提价意图难改

华业地产副总经理陈云峰认为，从2007年到今年，尽管中央经济工作会议所提的具体内容不一样，但是体现出来对房地产总体调控目标是一致的，那就是住房保障和房地产市场化都要稳步推进，两手都要抓。

陈云峰说，加大普通住房的供应，有利于市场的供应结构更加合理化，维护市场的稳定。但是住房供应结构的调整不是立竿见影的，需要有一个过程，今年的房价上涨势头还将继续维持到明年上半年。鉴于房地产在国民经济中的重要地位，明年的房价不可能出现明显的转折势头，而是逐步趋于稳定。

而万科集团营销部负责人表示，加大普通住房供应，会让明年的郊区土地市场供应更加活跃，今后将有更多的中低价位楼盘面市，对于平抑普通住房上涨的势头有一定的意义。支持改善性住房意味着中高价位住房市场仍将维持继续上涨的态势。从今年的市场销售状况来看，前几年中低价位的土地已经基本消化完，今后陆续入市的都是今年成交的高价地，这决定了开发商继续提高房价的意图难以改变。

■专家建议

“开征新税种打击投机购房”

专家称新税种可主要针对多套房产占有者

中国人民大学财政金融学院教授安体富认为，要支持居民自住购房需求、遏制目前房价疯涨的现状，很大程度上依赖于对于投机性购房的打击。在这种情况下，应当尽快征收物业税等新的房地产税种。

安体富说，目前在中国对房地产征税主要在流通环节，这与西方主要针对保有环节征税有很大不同。为了不增加普通居民的负担，新税种可以区别对待，主要针对多套房产占有者，此外还可以征收如空置税这样的税种，以打击囤房现象。

■市民声音

房价超出支付极限

目前北京的房价已经高得离谱，严重超过了支付极限，买房计划遥遥无期。我和爱人一个月收入1万元，哪怕不吃不喝，也要十几年才能供一套房。希望政府部门能够对房价进行调控，使其与居民收入基本相当。

———教师梅女士

夹心层该怎么买房

“夹心层”群体既享受不了政府的政策，又买不起现在高涨的商品房，这样的群体政府是否应该采取相应的措施？同时，一些没有北京户口，但在京生活多年的群体，他们享受不到北京的政策性住房，但也买不起商品房，希望政府部门予以关注。

———市民程女士

炒房行为应该打击

目前北京的房价持续飙升，炒房团获得了高额利润；政府收到了高额税款，唯有老百姓以较低的收入，来承担着这样的高房价。建议政府部门打击炒房行为，让真正有需求的人买得起房子。

———市民杨先生