二线城市土地溢价率逆势上扬

二线城市土地需求仍然旺盛。据同策咨询《舌尖上的楼市》专题研究数据显示，5月1日至7月14日，住宅地块溢价率排名前十的城市中，一线城市仅上海、广州入围，二三线城市的土地市场热度超过一线城市。

二线城市相比一线城市，土地成交量增长较为稳定，楼板价下降幅度为22.49%，小于一线城市的47.22%，溢价率逆势上涨2.36%，土地价格刚性凸显长期投资价值。

根据同策咨询的统计，今年上半年，一线城市土地成交面积6416万平方米，同比增长15.16%，成交金额832亿元，同比减少39.22%，溢价率21.67%。与此同时，二线城市成交31091万平方米，同比增长11.75%，成交金额3161万元，同比减少13.38%，但溢价率仅为9.52%，远低于一线城市。

二线城市土地出让金增幅呈加速上扬之势。在2011年土地出让金城市排名中，土地出让金快速上涨的基本为二线城市，一线城市土地出让金均出现不同程度的下降。作为首选区域的昆明、沈阳、苏州、济南、哈尔滨，以及次级区域的重庆、长沙、南昌、郑州、镇江，均为土地出让金增长较快的城市，再次印证了拿地机会。

建部政策研究中心副主任王珏林近日预计，下半年全国房地产投资会有所回升，其中大的开发商在二、三线城市将扩张投资趋势，中小房地产企业目前主要在收缩投资。

房企近期进入二线城市步伐加快。例如龙湖地产继以26.24亿元夺得福建晋江G2012-13至18地块后，再以42亿元投得重庆北部新区4宗地块；禹洲地产继7月初成功竞得合肥市一块优质地块后，再于8月10日以6亿元成功竞得位于福建省龙岩市的一幅商住地块。

但外资投行并不认为房企再度进入土储高峰。星展唯高达（DBS）表示内房企业销售的资金回笼，多用以偿还债务，真正吸纳土储的胃口尚未复元。