广州楼面价“地王”

18日，18家房企经过数十轮角逐后，恒大地产最终以13.22亿元拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价约3.3万元/平方米，远高于2011年常元地产摘得商业地块楼面价1.79万元/平方米的纪录，该地块成为目前广州商业地块中楼面均价最高的“地王”。

该地块总面积为9570平方米，规划建筑面积40100平方米，建设用地面积为8101平方米，容积率为5，出让年限为40年，规划用途为商业金融业用地。经过竞拍，恒大地产以13.22亿元的价格摘得该地块，以挂牌起始价4.9亿元算，溢价169.7%。

据广州市国土房管局发布的公告显示，珠江新城D4-B2地块起拍楼面地价为1.22万元/平方米。当日，包括力讯、保利、恒大、万科等知名房企在内的18家房企，针对该地块展开激烈竞争，报价从7亿元一路飙升至10亿元。最后只剩下恒大地产和广州联鸿实业投资两家房企竞价，最终恒大以13.22亿的成交价胜出。

根据广州市规划，珠江新城将建成国际金融城，未来升值潜力较大。近年来珠江新城供出让的土地日益稀缺，因而受到市场高度关注。

D4-B2地块是珠江新城今年唯一的一块商业用地，虽然并不位于珠江新城的核心区，也没有在中轴线上，但周边交通便利，聚集了不少甲级写字楼。

“不管怎么说，约3.3万元的楼面价有点非理性。”广州地产分析人士指出，从该地块周边地产成交均价来看，该地块的楼面价已经接近当前周边房产的成交均价。

如果按楼面价加倍计算成交价，该地块建成后房价将接近6.6万元，未来成交情况值得怀疑。某地产行业研究员认为，该地块的容积率已达到5，很可能做写字楼之用。

如此高的成交价，引起市场广泛关注。有研究员认为,“新地王”的出现并不能为住宅市场带来太大影响，商用物业与商品住宅市场截然不同，该地块以较高价格出让并不会对住房市场产生助推作用。