广州楼市“回暖” 政府加快推地

“广州楼市‘红五月’后的央行降息，提振了市场信心，有助于更多自住型客户结束观望入市。”广州经纬行研究中心主任许婉婷17日表示。最新官方数据显示，5月广州一手住宅楼成交均价比去年同期上涨约1成，广州市政府6月明显加快推地速度。

17日广州市区某楼盘看楼的市民比楼市低迷时期明显增多，当天来看房的陈展表示，降息等消息虽然增加了他买房的积极性，但他还不会急于出手；不过陈展也承认，在听说5月广州楼市成交数和成交均价都有所上扬后，他身边想买房子的一些朋友确实开始有些着急了。

其实不仅是广州楼市出现“回暖“的迹象，广东省统计局的最新数据也显示，1至5月广东楼市的销售面积和销售额的收窄幅度都在缩小，而且销售额降幅收窄的幅度大大高于销售面积的降幅，显示广东楼市成交回暖的同时，销售价格正在上扬。

尤其值得注意的是，1至5月经济发达地区的珠三角地区商品房销售面积降幅明显收窄，显示包括广州、深圳等在内城市楼市销售正在趋热，而此前广东楼市价格一路狂飙正是最早出现在珠三角地区。

楼市成交上扬的同时，银行首套房贷利率最近也成为楼市关注的焦点，近来广东一家商业银行高调宣布，符合该行相关政策和资质的个人，可在该行享受首套房贷利率最低7折的优惠，广东部分银行的首套房贷利率也出现一定的变化。

在这些利好消息的刺激下，继去年多次推地受挫后，广州市最近明显加快了推地的步伐，该市房管部门即将于18日召开2012年广州经营性土地推介会，将重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等多幅地块。据悉，今年广州市将供应约多达2.55平方公里商品住宅用地。

许婉婷表示，虽利好消息拉动了市场成交量进一步增加，不过她认为，即使如此，广州楼价短期内应不会出现报复性反弹。

“降息等各种利好消息对市场的影响不会马上反映出来，这是一个逐步显现的过程。”广东省房协理事赵卓文称，5月份广州市场成交量大增，估计6月份广州楼市的表现将依然向好，“楼价下降的预期已经降低，买家已经认识到楼价再下降的空间很小。”

记者了解到，6月份广州预计有44个楼盘推出新货，其中大户型单位占据了相当比例，不少业内人士表示，广州楼市是否能真正回暖，还需市场改善型需求的支撑。