多地楼市政策微调不会引发房价大幅反弹

从扬州宣布购房奖励政策到石家庄松绑限购政策，5月份以来，全国范围内掀起了一股地方楼市政策微调热。多位业内专家向本报记者表示，地方微调政策符合中央调控精神，受地方政策松绑影响，房价可能会反弹，但不会出现暴涨。

地方微调政策获默许

在一系列的微调政策中，除常见的提高公积金贷款额度、延长公积金贷款期限等，还出现了扬州的购房奖励、营口的公务员购房补贴等加大楼市微调力度的政策。其中，扬州购房奖励政策甚至得到了住建部的公开支持。

在中央调控既要抑制投机性需求，又要保护刚性需求的政策背景下，地方政府如此频繁的微调动作是否意味着中央整体调控政策的放松？地方微调政策将何去何从？

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向中国经济时报记者表示，这并不是说政府将放松调控。他表示，目前各地微调政策的出台主要是鼓励刚需，目的是要加快商品房供应，这符合中央政策，不是地方自作主张。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则告诉本报记者，只要是在中央指导方针内，中央还是鼓励和默许地方政府采取不同形式的微调政策的。

据悉，温家宝总理曾在六省经济形势座谈会上指出，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展”。5月23日，温家宝在主持国务院常务会议时也曾强调要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

此外，杨旭红分析指出，过去随着限购限贷等一系列政策的出台，地方政府和开发商举步维艰，再加上建设保障房支出的压力，从地方利益出发，当地政府都会在不违背中央精神的前提下寻求突破，未来出台微调政策的城市数量将会增加。

房价不会大幅反弹

据中国经济时报记者粗略统计，自去年下半年以来，全国已有近30个地方政府对楼市政策进行了微调，除芜湖等地被叫停外，其他地方微调政策均在部署和实施中，其形式包括提高公积金贷款额度、放宽限购资格、降低首付等。

据悉，自中央政府采取限购限贷政策以来，房地产商面临着资金链紧张等方面的压力，北京、上海等一线城市的刚性需求也受到一定程度的抑制，成交量下降有目共睹。那么，随着地方调控政策的放松，再加上4、5月份市场成交量的增加，房价是否会出现反弹甚至大幅上涨？

杨旭红等业内人士告诉本报记者，随着地方楼市调控的放松，市场会趋于回暖，成交量会增加，但价格很难反弹。知名时评人童大焕则对本报记者表示，目前政策已经处于触底和微反弹的状态，这将意味着交易量与交易价的微反弹，房价出现微反弹是肯定的，但不会很厉害。

不过，上述业内人士告诉记者，这并不意味着当前政策与措施的成功。

杨旭红表示，要达到长期房价调控效果，除了抑制投机、保护自住需求外，更要实施商业化、市场化改革。童大焕则将楼市调控视为更严重的问题，他告诉记者，“在如今楼市不景气的情况下，我认为回归房地产的真正的市场地位反而是一个更好的办法。”