天津新项目扎堆开盘 一二手房价倒挂升级

据北方网报道，进入4月份，天津市新项目开盘数量渐多，开发商面对楼市调控的压力，纷纷推出价格优势以应战，致使一些地区一、二手房价格倒挂现象升级。在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，业内分析预计5、6月份新房二手房倒挂现象更加严重，价格差距进一步加大。

同类房源价差达30万

在经历楼市“小阳春”之后，自4月份起，天津市新项目开盘数量逐渐增多，而在“以价换量”心态影响下，新开楼盘纷纷推出优惠价格应对楼市压力，致使新区一、二手房倒挂现象严重，据顺驰不动产嘉德园店经理梁宝辉介绍，以开发区第二大街和洞庭路交口周边区域为例，某新开楼盘90平方米房源的成交价格在8000元出头，而据此仅0.5公里的东方名居和恂园里等老小区相同平米数房源成交价格在10000元至12000元之间，整套成交价差最高达30余万元，梁经理表示，虽然上述几处楼盘属于不同行政区域，但房源类型和配套设置基本相同，价格相差如此之大确实出人意料。

另据记者了解，类似的一、二手房价格倒挂现象也在天津市中心城区出现，链家地产市场相关人士介绍，在河东区十一经路附近的一个新盘高层项目，最低报价为每平方米9000元，同区域的二手房均价都要在15000到16000元/平方米，而在南开区南门外大街附近与河东津滨大道板块内，一、二手房倒挂现象也很明显。

5、6月倒挂将更严重

对于此现象，链家地产市场部经理李晓炜分析称，首先，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，只能通过价格来博得购房者的青睐。其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，同区域内二手房发展时间久，社区较为成熟，也是新房无法比拟的。

同时李经理预测，在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房人群观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧，在这种情况下，5、6月份一、二手房倒挂现象会更加严重，价格差进一步拉大。