上海办公楼需求放缓 零售物业租赁火热

全球知名房地产咨询投资机构仲量联行10日下午发布的今年第一季度上海房地产市场回顾报告显示：对全球经济前景的担忧使得跨国公司对办公楼需求放缓，但面对内需市场的零售物业租赁持续火热。

据仲量联行统计，一季度上海甲级办公楼租金环比增长1.2%，至每平方米每天人民币8.9元，比去年同期增长11.4%。超甲级办公楼租金环比上涨1.5%，平均租金升至每平方米每天10.5元。

据分析，尽管出于对未来市场的忧心，跨国公司租户的活跃性大大降低，但日趋紧张的办公楼供应量和国内企业高涨的需求给租金的适度上涨奠定了基础，也赋予了中央商务区内业主更多的议价能力。

与此同时，由于核心商务区以外区域的可供租赁面积充足且租金较低，许多企业出于成本节约的考量在该区域寻求租赁面积，使得非中央商务区甲级办公楼日益受租户亲睐。一季度，此类市场净吸纳量保持强劲，达到118814平方米。

与办公楼市场的不温不火形成对照，零售物业租赁需求随着内需市场的增长及租户扩张继续保持旺盛。上海市商委统计数字显示，全市452家主要的大中型零售场所仅在春节期间就实现营业收入56.6亿元，同比增长14%。

仲量联行指出，中端的快时尚品牌租赁在沪需求强劲，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相继公布了其在上海及中国雄心勃勃的扩张计划。在上海核心商圈的新开店铺总数中，餐饮租户的份额稳步增长。在非核心商圈，按签约率计，五分之一的需求来自于服务类租户，如英语培训、银行、瘦身美体中心等。

商场升级在申城各商圈继续上演。南京西路的向阳993商场签下了化妆品连锁品牌丝芙兰的旗舰店；外滩5号以及宏伊广场继续调整租户组合以求整体升级。为了吸引更多的客流，位于打浦桥地区的日月光中心广场也在不断增加餐饮和娱乐类租户的比重。