一季度北京新房均价降20% 成交回暖难改下行趋势

北京房协7日在北京春季房展会上发布了一季度北京楼市成交数据。一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，较去年同期下降20.7%，投资投机型需求得到有效抑制。此外，北京房协及其他业内机构预测，低价开盘和降价促销不可避免，即便需求增加，价格也很难水涨船高。

“去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米，去年年底这一数据为13173元/平方米，今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。”北京房协秘书长陈志说。他表示，一季度全市新建普通住房共成交1.6万套，从主要购买人群看，九成为首次置业，投资投机性需求继续得到抑制。

此外，加上其他住房，一季度北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少14.2%、19.6%，创2007年以来最低纪录，新建商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房成交均价为1.9516万元/平方米，同比降19.4%。

陈志分析，今年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大折扣力度，促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中，8个均价环比下降。

对近期“降价换量”项目增多带动市场成交有所回升的现象，陈志认为，即便成交回暖也难改房价下行趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析认为，自去年8月以来，房价明显的实质性回落，换来了今年春节后积蓄已久的首次置业需求的释放，成交量开始回暖，然而随着近期房价跌幅减小，与广大消费者期盼房价继续大幅回落的心理预期产生较大差距，开发商和广大购房者之间又开始了新一轮的博弈。

对此，陈志分析指出，房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体来看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大等问题还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能以降价来换取成交量，因此近期出现的成交回暖不会改变房价下行趋势。