上海崇明昔日地王退地重拍 楼板价缩水过半

原定于4月6日出让的原上海崇明土地单价和总价的“双料地王”--城桥商品房基地1、2号地块，在今日下午被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得，折合楼板价仅约3075元/平米，较之上次2011年最终成交价缩水近一半。

出让公告显示，崇明城桥商品房基地1、2号地块，其四至为东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路，合计出让面积155318.5平方米，容积率为1号居住地块1.2、2号居住地块1、幼托0.8，同时该幅地块为年内第二幅普通商品房用地。

网易财经了解到，该幅地块自今年2月末挂牌以来及受到市场关注。主要原因在于该幅城桥商品房基地1、2号地块原为2011年崇明土地单价和总价的"双料地王"。2011年2月12日上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得，溢价率达115%，地块的最终楼板价为6451元/平方米。

然而时隔一年多，后受市场及其他因素影响，该地块最终被竞得方退地，再次进入土拍市场，并调整起拍价为5.36亿元，此次该地块以底价成交后，较之上次2011年最终成交价缩水近一半。

"不过需注意的是，虽然其起拍价调整后仅为5.36亿元，但较2011年当时4.66亿元的起拍价格仍溢价15%。"21世纪不动产上海区域分析师黄河滔补充道。

另外，据此前上海市规土局官方网站的公示信息显示，整个3月申城仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。不过，除山区大型居住社区罗店基地市属动迁安置房C7地块可能于月末成交外，另一幅商业用地徐泾镇会展中心3地块已在3月2日因出让人要求，中止了挂牌出让活动。而该幅崇明城桥商品房基地1、2号地块按原出让进度将于4月6日才进行出让竞拍，但最终因仅有一家竞拍人的情况下提前完成了出让活动。

业内分析，虽然2月出现了溢价率破百的高溢价成交，但土地市场近期的总体表现依然“不给力”，这主要还是供求两方面均不积极造成的。供地计划的缩减和开发商购地意愿的降低是近期土地市场仍旧低迷的主因。