北上广深一线城市2月新房月销售率不足两成

尽管部分房企1、2月销售开始反弹，但其去化率却表现疲软。21日，网易财经从中原集团研究中心获悉，今年2月份北上广深四大一线城市新房成交量开始回升，但月度平均销售量仅为12.1%，创下近半年新低。

中原集团研究中心总监刘渊指出，新盘销售率下滑集中非市中心区域，经过一轮降价后，当前价格平稳，未有更大幅度的降价，而购房者观望情绪和降价预期日益加深，使得新增供应的销售愈发困难。

2月新房销售不足两成

中原集团研究中心监测数据显示，2月份北京、上海、广州以及深圳四大城市新建住宅“开盘30日销售率”，其平均销售率仅为12.1%，为近半年来的最低值，较1月份的春节淡季期间还下滑了8个百分点。

北京区域，2月新房30日销售率仅为4.1%，远不及1月春节的11.4%，为一线城市中表现最差。据悉今年前两个月北京楼市月均供应量不到去年月均的四分之一，成交量（剔除保障房）也仅约为去年月均的四成。

此外，上海、广州以及深圳的销售率也较1月份出现明显下滑，2月份的30日销售率均不到两成。值得注意是城市中心区域的销售量出现回升，次中心以及郊区销售量出现下滑。

抽样调查区域显示，深圳2月郊区的平均销售率仅为5.1%，较上月的44.2%下滑明显，位于深圳远郊龙岗片区保利某项目盘销售率仅为2.8%。

刘渊认为，这主要是经过一轮降价后，当前价格平稳，没有更大幅度的优惠措施，购房者观望气氛浓厚，降价预期强烈同时开发商推货谨慎导致新房销售愈发困难。

网易财经采访时注意到，年后至今，广州市场上大量推货的开发商屈指可数，日前新鸿基推出近300套货量成为当前市场最为激进开发商；部分开发商对后市政策不明朗性也采取观望的形势。

大型房企去化率下滑

限购等政策的持续，房企项目销售去化必然受到一定的影响。今年1-2月份，万科累计实现销售面积190.9万平方米,销售金额190.5亿元,分别同比下滑13.4%和27.2%，在今年香港年度业绩会，其总裁郁亮就坦言，去年万科目标当月去化率为60%，但今年最终实现当月去化率仅为55%。

去化率呈下滑并不仅是万科，中原研究中心数据显示，富力、保利在四大城市的“30日销售率”均低于1月，其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%。

保利地产副总经理胡在新在一次媒体会上透露，今年希望所有项目一开盘月销售去化达到五成，而以前对项目开盘要求是去化达到6-8成。

碧桂园总裁莫斌也透露，今年新盘的去化率希望短期内能够超过60%。同时他对未来推货情况也持担忧态度，“如果说整个市场的观望情绪很浓厚，新盘的去化率达不到预期要求，就会调整开发节奏。”他说。

刘渊指出，部分标杆房企在一线城市销售率出现下滑的原因还在于标杆房企普遍推盘热情开始减弱，新增供应量不大。据悉今年1月，四大城市最热销楼盘的销售率分别达到69%至100%，而2月份该值仅在33%至56%之间。

网易财经发现，在持续的政策调控背景下，今年大幅降价楼盘的降价幅度不及2011年10月底那波幅度大，至今没有出现20%以上的降幅，大幅降价楼盘的降幅也仅维持在10-15%之间。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整体市场降价格局还是由几个大型龙头房企主导，但从其推盘个案情况来看，相对于前期均价降价10-15%左右就已激活成交量，开发商就没必要继续降价。随着市场交易量逐渐回暖，使得开发商收窄房价降幅继续试探市场。