广深一手房成交环比涨幅超一倍 仍处历史低位

经历惨淡的春节楼市，近期广深房地产市场成交量渐渐放大。14日，网易财经从多家机构数据获悉，上周（2月6-12日）期间，广深市场上一手住宅的成交量明显放大，环比涨幅超过100%。

满堂红研究部高级主任肖文晓指出，受春节假期、签约滞后等因素影响，签约量会体现在节后。若相比年前周成交千套的量来看，目前市场还没有恢复年前量的水平。加上市场上库存庞大，今年开发商将面临较大的出货压力。

合富辉煌数据显示，上周（2月6-12日）期间，广州一手网签持续回升，整体市场签约955套，环比上升82%；十区签约648套，环比上升114%；中心六区签约278套，环比上升101%。

上周出现大幅上涨不仅广州，深圳市场上，上周（2月6-12日）深圳成交的商品住宅372套，环比增长120%，总成交面积为32688平方米，平均每日成交4670平方米，环比增长114%。

值得注意是，受区域结构性的影响直接拉升广州整个市场均价。广州一手住宅签约均价12169元/平方米，环比上涨16%；其中，十区签约均价15246元/平方米，环比上涨8%；中心六区签约均价20831元/平方米，环比上涨14%。

肖文晓认为，均价受结构性影响多一些。近期广州新建商品住宅均价基本在10000-13000元/平方米之间波动，呈现震荡下行的趋势，其中春节期间和节后一周的均价仅10606元/平方米和10721元/平方米，延续了去年第四季度以来的楼价下行趋势。

同样情况出现在深圳，受成交结构变化的影响，深圳市商品住宅成交均价为16345元/平方米，环比上周下跌15.01%。

当前市场正从春节中逐渐恢复，住宅成交量环比大幅增长。中指院报告显示，从深圳市场量上看，依然处于较低水平，后市成交量将会继续增加，但增长率会有所减缓。由于目前市场形势仍不看好，随着供给量的增加，可售量仍可能再次升高。

广州目前可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，超过2011年广州商品住宅签约成交总量。

肖文晓认为，目前市场并没有出现较大的反弹。与年前数据相比，仍还没有恢复，加上今年接下来不断推出新货，预计今年开发商销售出货压力非常大。

中原集团研究中心高级经理张海清也认为，上周重点城市的新房和二手房成交量虽相比春节期间逐步回升，但依然在历史低位。当前在低迷格局短期内难以改观的情况下，开发商只有进一步通过降价促销来缓解存货压力。