新开盘售价逼近邻盘楼面价 杭州楼市“去泡沫化”加剧

“石破天惊！每平方米价格9980元起。”位于杭州北郊的楼盘“方正·荷塘月色”2月10日开始以低于原定价4000元的价格推盘，成为杭州龙年楼市第一个降价的楼盘。

楼盘销售部负责人冯戎向记者表示，此次降价的特价房共160套，已预定了100套左右。据悉，这个楼盘去年9月23日首度开盘，当时的价格每平方米15800元，低于8月说明会上提出的每平方米16800元，而此次推出的特价房均价更是达到每平方米11800元。记者在这个楼盘售楼现场看到，现场人气颇旺，但不少看房者内心仍有犹豫。看房者金舟航告诉记者：“价格在打折，虽然我还想等等看，但又怕正在打折特价房卖完了。”

近期，记者在杭州走访多处楼盘发现，从去年10月起，杭州部分楼盘就已经告别了“存5万抵15万”“买房送车库”这种遮遮掩掩的暗降手段，不少楼盘价格大幅回调，有的已经达到原价的7折左右，一些楼盘的价格不但远远低于周边楼盘的销售价格，甚至逼近正在开发楼盘的楼面价格。如荷塘月色本期特价房均价每平方米11800元，而邻近的德信·北海公园的楼面价都达到了10047元每平方米。

业内人士表示，眼下杭州的楼市，已经从一家楼盘降价或者一个板块降价的个例，推进到大多数板块都有一个或者几个推出“贴地飞行价”甚至“剥皮价”的楼盘。而新开发的楼盘，又必然受到这些已推楼盘价格的影响，这表明，地产去泡沫化正从个案逐渐成为常态。今后，不排除有几个开发商最终的销售价格低于其成本。记者采访了解到，面对疲软的楼市，一些开发商正准备走以价换量的道路，另一些开发商则准备做精品房产，提高房屋的附加值。不过可以肯定的是，随着房产库存量的节节攀升，杭州购房者的选择余地，必将进一步加大。