京沪深穗房价止步 二、三线城市齐做“出头鸟”

最新房价统计数据出炉，二、三线城市“限购令”执行迫在眉睫。

　　7月份全国70个大中城市中，房价环比下降城市较上月继续增加，但同比涨幅继续扩大。其中，7月份新建商品住宅价格同比下降的城市仅有一个，显示当前调控依然面临较大压力。

　　值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，新建商品房价格首次环比出现全面停涨，而二、三线城市房价继续大幅上升，领涨全国。

　　分析人士指出，目前限购依然是楼市调控中最好也是最有效的措施。从7月数据来看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果，但二、三线城市影响了全国的调控效果，针对这部分城市的“限购令”可谓弦上之箭，不得不发。

　　调控效果初显

　　一线城市全面停涨

　　国家统计局昨日公布数据显示，与6月相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%。

　　二手房方面，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　“房价的环比指标更能反映市场的短期变化。”分析人士指出，从最近几个月的数据来看，房价环比下降的城市呈现逐月增多的趋势，房价上涨的城市数量在减少，房价涨幅收窄。这表明房地产调控的效果正在显现。

　　特别需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市，7月份新建商品房价格首次环比出现全面停涨。

　　对此，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，基本已经达到了调控的部分效果，“限购令”下，市场已经趋向理性。

　　调控压力犹在

　　资金逐鹿二、三线城市

　　尽管楼市调控已经取得一些效果，但数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势，其中，新建商品住宅同比下降的仅有1个，二手房价格下降的也只有4个。

　　与此同时，受限购政策的影响，房地产市场重心发生明显转移，资金正从一线城市逐步转移到非限购或限购执行力度较轻的城市，而楼市成交量及价格上涨重点也随之转移至二、三线城市。

　　根据中国指数研究院对全国100个城市的房价监测显示，今年1-7月，开发商拿地重心均向二、三线城市倾斜。以万科为例，其前7个月在二、三线城市拿地达760多万平米，而一线城市拿地不足100万平方米。

　　在此背景下，二、三线城市成为近期全国房价的“领头羊”。

　　从统计局昨日公布的数据来看，7月份二、三线城市房价涨幅可观。其中，新建住宅价格同比涨幅最高的为南昌，上涨9.3%，乌鲁木齐上涨8.9%位居第二，丹东上涨8.6%，而长沙、兰州、洛阳涨幅也均超过8%，石家庄、秦皇岛、牡丹江涨幅均逾7%。

　　此外，沈阳、大连、厦门、昆明、西宁、桂林、韶关、常德、襄阳等9个城市房价涨幅也超过6%。

　　而一线城市中，7月份，北京新建商品房同比上涨1.9%，上海上涨2.5%，广州上涨6.4%，深圳上涨4.7%。

　　新一轮“限购令”

　　二、三线城市执行在即

　　为了抑制房价过快上涨，今年以来，国家对楼市调控持续收紧，各地也相继推出楼市限购措施。业内人士表示，目前限购依然是楼市调控中最好也是最有效的措施。

　　近日，住建部下发通知，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，其中，“70个大中城市房价指数处于房价涨幅前列的城市”这一条标准居于首位。

　　而从统计局公布的70个大中城市房价数据中也可以看出，7月份涨幅最高的大部分是未限购城市。在此背景下，分析人士指出，限购名单扩容在即，近期涨幅居前的二、三线城市有望上榜。

　　至于新一轮限购落地的具体时间点，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向记者表示，楼市传统的“金九银十”旺季即将到来，若住建部在8月底之前不公布二、三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。“因此，不排除住建部会在此前公布第一批城市限购扩容名单，预计有10个以上的城市将上榜。”

　　在张大伟看来，一旦限购全面扩散，对目前火热的三线城市影响将非常大，预计下半年很可能出现全面的成交量下滑。

来源：上海证券报