香港写字楼市场价格两年升1.5倍

香港写字楼市场自2009年以来复苏步伐超越伦敦及纽约。国际性测量师行世邦魏理仕最近发表的《香港、伦敦及纽约∶从衰退到复苏》报告指出，截至今年首季，香港主要写字楼市场的价格在过去两年间上升1.5倍，较金融危机前的高峰高出35%。报告认为，写字楼供应短缺不仅令租金大幅上升，亦对香港保持全球领先金融中心地位构成重大影响。

世邦魏理仕全球首席经济学家RaymondTorto表示，香港、伦敦和纽约这三个全球金融中心地产市场的复苏步伐不一，反映全球经济状况已出现转型，亚洲市场的位置日趋重要。纽约写字楼市场的复苏步伐较慢，今年首季主要写字楼的租金才有显著增长。伦敦中部的租务活动相对更早出现复苏，租金亦有显著增长，但今年略为放缓。

同时，这三个城市最少在未来两年都面对写字楼新供应短缺的问题，导致租金将处于高位，而承租者亦会着力进行预租，以求物色合适地方。

报告指出，香港写字楼市场的需求迅速反弹，自去年以来空置率大幅下跌，主要写字楼租金在2009年首季尾至2011年首季尾骤增近40%。受惠于内地市场的资金大举流入，投资需求变得炽热，资本价格大幅提升。世邦魏理仕资本价格指数显示，截至今年首季，香港主要写字楼市场的价格在过去两年间上升150%，较金融危机前的高峰高出35%。

自去年以来，香港写字楼净吸纳量一直保持强劲增长，市场需求主要来自金融及法律界，而消费品及能源行业亦十分活跃。2009及2010年市场新供应大幅减少，而去年的租赁数目却急剧增加，令空置率大幅下跌。新供应严重匮乏，对租户造成重大影响，租金上调压力加剧。

报告认为，写字楼供应短缺不仅令租金大幅上升，亦对香港保持其全球领先金融中心地位构成重大危机。因此需对症下药，推出全面改善方案，尤其是政府部门需积极配合，以推动香港的经济增长。

来源：第一财经日报