北京库存超10万套 部分开发商降价求量

曾经的热销楼盘，如今却陷入新开盘房源半年无成交的窘境。

去年12月，北京通州楼盘珠江拉维小镇推出第五批共计40套房源，但《每日经济新闻》记者在北京市房地产交易管理网发现，截至昨日（6月20日），该批40套房源仍无成交记录。

珠江拉维小镇的遭遇只是当前房地产市场的一个缩影。伴随着销售的低迷和供应量的释放，北京楼市的库存正持续增加。在库存压力下，部分开发商不得不开始降价求量。

楼盘半年来零成交

北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京通州楼盘珠江拉维小镇于去年12月18日推出40套房源。据《每日经济新闻》记者了解，这已该楼盘推出的第五批房源。

2009年9月18日首次开盘时，珠江拉维小镇推出的800多套房源在6小时内被一抢而空。不过，伴随地产调控力度加码，该楼盘的销售遭遇冰冻：截至6月20日，北京市房地产交易管理网上的数据显示，第五批40套房源至今无成交记录。

珠江拉维小镇的滞销只是北京楼市的一个缩影。

北京金隅旗下的北京楼盘金隅花石苑，于去年2010年11月28日推出1607套房源，北京市房地产交易管理网上的数据显示，开盘半年多，该楼盘目前只成交7套，签约率仅约0.4%。与此形成鲜明对比的是，去年6月30日，该楼盘首次开盘推出的352套房源目前已成交312套，签约率高达近89%。

同一个楼盘，在政策的严打之下，签约率已每况愈下。

有统计显示，5月北京楼市滞销进一步加剧，29个开盘项目的平均签约率仅为31.1%，创下年内新低。

6月的滞销态势有增无减。北京房地产交易管理网数据显示，截至6月20日，6月已上市的19个项目总供应量为6536套住宅，签约量仅为268套，平均签约率仅4.1%。随签约率走低的还有价格。统计显示，上述268个签约项目全部为低价项目，实际成交均价仅为14524元/平方米。除远洋一方的18套外，其他签约项目均价皆在2万元以下。

北京住宅库存超10万套

成交持续低迷，然而库存仍在增长。

北京房地产交易管理网显示，6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个，提供的商品房期房住宅为6536套，与5月份同期10个项目3029套期房住宅相比，供应量上涨115.8%。而截至6月20日，6536套住宅中仅签约268套，签约率为4.1%，且签约的项目全部为低价项目，均价仅为14524元/平方米。

6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上，达71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达107080套，与2月17日“京15条”落地时库存期房住宅62536套、现房30364套相比，总量上涨了近1.5万套。

随着供应量的加大、竞争的加剧，上周北京市商品住宅的成交均价出现了阶段性的小幅回落。数据显示，上周（6月13日~6月19日）北京市商品住宅成交均价为20995元/平方米，环比下降3.71%。

供应量激增所带来的价格下行压力将愈演愈烈。

北京中原根据市场公开数据统计显示，预期在7月上市的项目已有36个，其中11个为纯新盘。36个项目中，郊区盘比例高达近七成，房山、大兴新城将成为市场供应的主力。

“在北京楼市签约量低迷的情况下，成交价格是否下调将主要取决于供应量，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。目前通州等区域已经出现了这种迹象，房山、大兴等区域也存在价格率先变化的可能。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。

降价求量已开始

实际上，伴随成交的低迷，一些楼盘已开始实施以价求量的营销策略。

北京市房地产交易管理网上的数据显示，5月29日，北京楼盘兴业嘉园推出350套房源，预售价在23200~23500元/平方米，但截至6月20日，已成交181套房源实际成交均价为20425元/平方米。也就是说，该楼盘的预售价与实际成交价间相差近3000元/平方米。

类似的是，隆恩家园、旭辉御府、中建港湾家园等北京楼盘，目前的成交均价与预售价之间皆存在近3000元/平方米的差价。

北京金隅旗下的楼盘金隅花石苑，预售价区间为22000~25000元/平方米，但已成交的7套房源实际成交价仅为15469元/平方米，前后者相差7000~9000元/平方米。

链家地产首席分析师张月指出，迫于销售压力，目前部分开发商已步入实降阶段。伴随6月20日起存款准备金再次上调0.5个百分点，开发商的信贷融资和购房者个人房贷难度的进一步上升，预计三季度，以价求量的范围与深度将得到加强。

来源《每日经济新闻》