楼市现暖意 钢市迎春还是迎冬行情

2014年以来，房地产市场持续降温，而这也很大程度上拖累了我国经济。进入下半年后，各地政府纷纷救市，目前除一线城市外，楼市限购政策基本全部取消。而9月30日后，市场迎来两剂猛药——9月30日央行、银监会取消了限贷政策，随后，住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。与此同时，部分地方政策也在税收、财政资金等方面支持救市。

政府猛药下的10月楼市

政府猛药救市，加之银十传统旺季，楼市释放积极信号。经季节调整后，销售、新开工、施工、土地购置和投资也都环比改善，且势头略微加快。销售方面，出现明显回暖，另外房企资金也存在改善趋势；然销售面积在下降，待售面积仍在增加。

综合来看，基本面处于明显企稳回升的过程中。不过“去库存”仍然是市场主旋律，大部分城市仍然有房价下行的压力。

楼市继续去库存 钢市重归弱势

与楼市一致的是，钢市“银十”行情好于“金九”。房地产市场利好众多，建筑钢材市场信心逐步恢复，加之年底赶工期推动市场需求积极释放，10月国内建筑钢材价格迎来久违的反弹。

房地产政策继续调整，需求有望释放，带动房价逐步止跌，且房地产行业资金状况的好转，也直接推动在建项目的施工进度，年底赶工期则直接带动建筑钢材需求放量。不另外，当前经济总体形势依然严峻，且天气转冷，需求淡季已至，此外，成本支撑偏弱，这将令市场充满变数。考虑淡季已到，后期需求萎缩已成定局，钢价将重归弱势。

救市政策有望继续出台

随着10月份中央层面对住房信贷以及住房公积金政策的放松，地方政府也积极响应，房地产投资短期仍未见底，并继续拖累经济增长。房地产走势继续拖累经济。统计局数据显示，10月固定资产投资增速跌至15.9%，消费增速为11.5%，降至年内新低。工业生产增速亦回落0.3个百分点至7.7%。与此同时，早先发布的海关数据10月出口增速回落至11.6%。多项经济指标仍显疲软，显示我国经济当前下行压力仍存。这也使得市场多数预期，未来救市政策仍有望继续出台。