市场看好BaoHouse——像“搭积木”一样建房子

虽然多数建筑工地仍是砖石水泥唱主角，但如今，有一种建筑正悄然兴起——装配式建筑，正为建筑行业带来革命性变化。

　　前不久，在上海国际建筑工业化展览会上，宝钢历时三年开发的新一代装配式钢结构百年住宅体系——“Baohouse”一亮相，就引发业界关注。Baohouse的崛起，契合了装配式建筑发展的目标和方向。

　　可持续成长的工业化住宅

　　什么是装配式建筑？我们能够想到的部件，比如楼梯、楼板、厨房、卫浴等先在工厂预制，然后运到工地组装，被比喻成像“搭积木”一样建房子。因其用工业化的生产方式来建造，在海外通常被称为工业化住宅。

　　1998年动工的上海中福城二期项目，可以说是宝钢试水钢结构装配式住宅的“第一代”产品，这也是我国首次采用装配式钢结构模式建造的高层住宅。宝钢在2005年作为中国唯一的会员参加了世界钢协LivingSteel项目，建筑用钢已成功用于鸟巢、央视大楼新址、上海中心等重大工程项目；承接了四川汶川地震灾后重建的第一个全钢结构住宅小区——都江堰“幸福家园·逸苑”项目，被世界钢协选定为钢结构住宅示范工程。

　　为了加大钢结构住宅领域的拓展力度，2011年，宝钢集聚优势资源成立宝钢建筑系统集成有限公司。同年，由宝钢牵头，国内23家企业、高等院校和科研机构共同参与的联盟正式成立。这也是国内首个装配式钢结构民用建筑产业技术创新联盟，涵盖了技术研发、工程设计、施工、部品部件生产、房产开发等建筑产业链环节，以此推动行业和企业可持续成长。联盟各成员之间广泛交流，形成了各种形式的课题或项目合作。

　　近三年来，宝钢建筑以华东市场、成渝市场、东北市场为重点，先后承接了宁钢公租房项目、成都富士康员工公寓、辽中全民健身中心项目、浙江长兴保障房等重大EPC项目，并在素有“极限施工”之地的南极内陆创造了42天搭建中国南极泰山站的奇迹。

　　Baohouse发布当天，由宝钢建筑与北京建谊合作开发的“成寿寺示范工程”项目同步启动，使得Baohouse体系的钢结构百年住宅真正落地。

　　更环保的绿色建筑

　　在欧美以及日本、新加坡等地，住宅的工业化已经走过很长一段道路。因为政策的推动，美国工业化住宅走上了快速发展的道路。目前，在美国，每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。尽管装配式建筑在国外很流行，但很长一段时间里在国内却是“叫好不叫座”。由于认识上的误区，装配式建筑一度被认为是“奢侈品”。虽然装配式建筑的建造成本确实比传统方式要高一些，但是如果以Baohouse体系为例，为钢结构装配式建筑算笔账，其潜在的收益不容忽视。

　　Baohouse体系可以在建筑的全寿命周期内实现最大限度的节能、节地、节水、节材，而且建设周期较传统体系可缩短30%、人工数量减少60%。对开发商和建设方而言，市场机会和效益蔚为可观。不仅如此，Baohouse的钢结构体系、SI住宅理念的实现、精细的工业化部品的合理集成以及钢构件的防火防腐一体化技术，能确保房屋、可靠，并大大提升建筑的品质，使其使用寿命长达100年。

　　潜在需求有望“撬动”市场

　　如今时时侵袭的雾霾天，使得“排放”较大的传统建筑工地不断受到诟病。事实上，我国民用建筑不仅高污染，也是高耗能行业。装配式建筑，通过将部件在工厂预制、现场“拼装”，将大大减少建筑垃圾、噪音干扰以及有害气体。可见，装配式住宅是普及绿色建筑的捷径。

　　相比之下，Baohouse的“钢结构装配式”标签能让建筑工地告别“秦砖汉瓦”，能实现最大限度地节能以及减少垃圾和碳排放等，更多的是一种环保效益和社会效益。此外，Baohouse体系打造的住宅相当于一个空气净化器：采用全热交换功能的负压式新风系统，能循环送风，使室内时刻拥有清新空气；设置的超滤装置，可以吸收有害气体，保护家人健康。

　　随着房地产市场“野蛮生长”的结束。为鼓励住宅产业化推广，国家和各地接连推出大量支持政策。前不久发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》明确要求：积极推进建筑工业化、标准化，提高住宅工业化比例。在中央政府推动下，一些城市开始将建筑工业化纳入房地产市场发展规划“硬指标”。今年6月，上海发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划》明确，2015年各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑面积不少于50%，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。

　　随着多项政策“剑指”装配式建筑，建筑工业化有望甩掉奢华的包袱，从“高大上”飞入寻常百姓家。面对巨大的潜在需求，要想“撬动”建筑工业化市场，宝钢还需苦练内功，通过效能提升、借助联盟产业链资源，加强技术创新和产品的升级换代。