房价究竟还会涨吗这次终于说透了

 曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。

   那些贪婪的炒房者，不要以为闹一闹所谓退房、维权，就能够不承受市场的惩罚。他们的流动性或被关门打狗，硬生生地锁住了。在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。

   要知道，大国的崛起，从来靠的不是房地产!如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创!

   君不见，历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。

   房价究竟还会涨吗？这次终于说透了!

   一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!

   来源：水木然

   一、房价上涨，到底赚的是谁的钱？

   20年以来房价持续上涨，从一开始的犹抱琵琶半遮面，到2008年以后的强势起步，以致大家一致坚信房价肯定上涨下去……

   那么，房价上涨到底赚的是什么钱呢？

   第一：经济增长的钱。

   房子，作为供给速度有限的商品，作为人类居住梦想的承载居所，只要社会的经济在持续不断地变好，那么房价也必然曲折式上涨。这可以具体拆分成2个来源：上涨的房租、户口溢价。

   一个城市，如果各大公司竞争力增强，经济发展健康，每年吸引优秀的大学毕业生和外来务工人员，持续涌入，房租就会上涨。这和股票的原理是一样的，上市公司的业绩在增长，那对应给股民的利润分红也会增加，股票就上涨。买房，就是买一个城市的股票。

   而且房子又加了一层户口的溢价。5年以前，以京沪深广四大城市为例，户口和城市福利、学区房是牢牢绑定在一起的，无形之中设置了一道门槛。虽然这种门槛不是有形的定价，却扎扎实实体现在了房价上面。

   从2007年到2017年，中国GDP的年均实际增速大约为8.3%，十年累积下来，2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍。所以经济增长，为房价上涨提供了第一个发动机。

   但是，只有这天远远不够……