房价涨涨涨的背后是有些信息不对称
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朋友们,去年初我们托朋友在海南的一个沿海城市买了一个蜗居,打算冬天来这里避避寒。 北方的朋友不知道南方的冷。真正南方不冷,我们江西南不南北不北,冬天室内室外一样的冷。年轻的时候…
朋友们,去年初我们托朋友在海南的一个沿海城市买了一个蜗居,打算冬天来这里避避寒。
北方的朋友不知道南方的冷。真正南方不冷,我们江西南不南北不北,冬天室内室外一样的冷。年轻的时候不觉得,如今老了,就受不了。于是,仗着食有余,就矫情了。
最近我们老两口从新加坡北上到了海南,放下行李就赶紧买买买,三天就布置了一个家。售楼小姐来看望我们,告诉说,房子涨价了,比你们买的时候翻了一番。
送走女孩,我们就掰着指头算钱,真的赚不少也!
到底赚了多少,不说。以免像宝鸡老袁这样坚守不买房的朋友难过。
本老头赚了钱高兴,但还是禁不住思考房价问题。
这么许多年,房价越调控越上涨,啥原因?
是经济真的发展了,房子越做越好,价值越来越高?是老百姓真的富裕了,大家有能力除旧布新,纷纷换房,越换越大越换越好?
应当说,有这个因素。房子是越来越好了,价格应当越来越高;老百姓是越来越富了,换房的人越来越多,价格也因此越来越高。
但还有一个因素,就是房价虚高。啥叫虚高?就是房子物无所值。你花几百万买的房子,不值这个价。
值不值,当然是有标准的。据说房价与家庭收入比为5比1,比较合适。当然是指普通的住宅,不是豪宅。你一家年收入二十万,买一套普通住宅一百万,那就叫房价正常物有所值。十倍以内,也还算正常。
朋友们,我们神州大地上,这个比例是多少呢?不说,小心脏受不了。大家自己算一下就会知道啥叫虚高。
现在要探究的是为啥会虚高。
本老头发现赶着买房的朋友,投机赚钱是一部分,还有相当一部分是担心今天不买,明天更涨。
为啥会有这样的担心?因为历史经验告诉他,宜早不宜迟,观望不得。开发商这样广告着,媒体这样暗示着,连政府也是变着花样鼓励入市。许多朋友就这样被裹挟,搜干净自己的口袋,然后举债买房。
这个担心的根由是啥?就是看不清明天。
明天是不确定的。明天天气如何,我们都不能确切知道。预报说有雨,还是大雨。结果明天来了,一滴雨未见,家常便饭。更何况房价?
问题是,我们连今天也看不清。照理今天天气如何,抬头看看天,应当知道。但我们这里雾霾,就看不清了,像云像雾又像风。
我国的房市领域一直雾霾。
啥雾霾?就是我们老百姓对以下有关房市的数据一无所知。
第一、全国有多少个家庭,其中城镇多少,乡村多少。
第二、全国有多少套住宅,城镇多少,乡村多少;其中又分入住的多少、待售的多少、在建的多少。
第三、全国的人口出生率是多少,死亡率是多少,自然增长率是多少,以此推算未来二十年全国人口的规模有多大。
第四、当前城镇化水平如何,城镇化的速度怎样,未来二十年大概会有多少农民进城安家。
对这样的数据,如果老百姓一清二楚,买房的冲动就可能会减去很多。
如果数据显示目前城镇家庭数目远小于城镇住房数目,而且各城各地在小范围内都有详实的数据对比,你可能就不会去抢房;如果你发现未来人口的自然增长率会远低于经济的增长率,远低于房子的增长率,你也不会担心日后没房子买;如果你判断城镇化的确一直在路上,但农民进城的速度还是赶不上房子建设的速度,你也不会担心城镇化会导致房价居高不下。
因为你不知道,抬头看一片雾朦胧鸟朦胧,于是在人造的紧张氛围之下你就紧张了,于是就加入抢房大军,成为推高房价的那一块砖那一片瓦。
就比如眼下的海南,去年以来房价一直在猛涨,被中央政府约谈了几次。据说当地政府很紧张,全面限购。但本老头发现,这里的限购政策很难持续下去。为啥呢?因为海南人口少,全省只有八百多万,相当于内地的一个市,而且经济不发达,老百姓穷,禁止外地人买房,房地产就死了。
我们居住的小区,几十栋大厦齐刷刷地升向天空,像个森林,巨大的钢筋水泥森林。我粗算了一下,至少有一万套房子。在小区走动的人,一律地东北口音。这里仿佛就是东北人的第二故乡。你想呀,要是没有这些北方候鸟,海南建这么多房子,卖给谁?
但这样的数据没有人说,这样的事实也没有人说,政府只是出台限购政策。这个政策一出台,奇妙的效果就出现了,房价涨得更为猛烈。尽管有价无市,但形势已经形成。下一步一旦政府放开限购,于是就哗哗地又一波上涨。
海南是这样,全国各大城市莫不如此。
如今中央说要坚决遏制房价上涨。真的么?那办法很简单,公布上述这些数据。如果没有这些数据,就去采集这些数据。不能全部采集,就按照统计学原理选取样本,搞样本统计。让老百姓知道真实的楼市形势,供求状况,以及未来可能的趋势。
本老头凭直觉判断,这些数据一旦公之于众,许多抢房的朋友会如梦初醒。因为,我身边的许多朋友有几套房,而且他的孩子也有房。二三十年之后,我们这些老家伙一定会退出这些房子,龟缩到一个更小的盒子里去,房子给孩子。到那时,一个家庭拥有三五套房子很正常。城镇少子化已经初露端倪,即便城镇化农民进城,可能也难以消化这些房子。
只怕数据一公布,楼市不是平稳了,而是崩溃了,那就更加悲催!
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