房价涨涨涨的背后是有些信息不对称

朋友们，去年初我们托朋友在海南的一个沿海城市买了一个蜗居，打算冬天来这里避避寒。

   北方的朋友不知道南方的冷。真正南方不冷，我们江西南不南北不北，冬天室内室外一样的冷。年轻的时候不觉得，如今老了，就受不了。于是，仗着食有余，就矫情了。

   最近我们老两口从新加坡北上到了海南，放下行李就赶紧买买买，三天就布置了一个家。售楼小姐来看望我们，告诉说，房子涨价了，比你们买的时候翻了一番。

   送走女孩，我们就掰着指头算钱，真的赚不少也!

   到底赚了多少，不说。以免像宝鸡老袁这样坚守不买房的朋友难过。

   本老头赚了钱高兴，但还是禁不住思考房价问题。

   这么许多年，房价越调控越上涨，啥原因？

   是经济真的发展了，房子越做越好，价值越来越高？是老百姓真的富裕了，大家有能力除旧布新，纷纷换房，越换越大越换越好？

   应当说，有这个因素。房子是越来越好了，价格应当越来越高；老百姓是越来越富了，换房的人越来越多，价格也因此越来越高。

   但还有一个因素，就是房价虚高。啥叫虚高？就是房子物无所值。你花几百万买的房子，不值这个价。

   值不值，当然是有标准的。据说房价与家庭收入比为5比1，比较合适。当然是指普通的住宅，不是豪宅。你一家年收入二十万，买一套普通住宅一百万，那就叫房价正常物有所值。十倍以内，也还算正常。

   朋友们，我们神州大地上，这个比例是多少呢？不说，小心脏受不了。大家自己算一下就会知道啥叫虚高。

   现在要探究的是为啥会虚高。

   本老头发现赶着买房的朋友，投机赚钱是一部分，还有相当一部分是担心今天不买，明天更涨。

   为啥会有这样的担心？因为历史经验告诉他，宜早不宜迟，观望不得。开发商这样广告着，媒体这样暗示着，连政府也是变着花样鼓励入市。许多朋友就这样被裹挟，搜干净自己的口袋，然后举债买房。

   这个担心的根由是啥？就是看不清明天。

   明天是不确定的。明天天气如何，我们都不能确切知道。预报说有雨，还是大雨。结果明天来了，一滴雨未见，家常便饭。更何况房价？

   问题是，我们连今天也看不清。照理今天天气如何，抬头看看天，应当知道。但我们这里雾霾，就看不清了，像云像雾又像风。

   我国的房市领域一直雾霾。

   啥雾霾？就是我们老百姓对以下有关房市的数据一无所知。

   第一、全国有多少个家庭，其中城镇多少，乡村多少。

   第二、全国有多少套住宅，城镇多少，乡村多少；其中又分入住的多少、待售的多少、在建的多少。

   第三、全国的人口出生率是多少，死亡率是多少，自然增长率是多少，以此推算未来二十年全国人口的规模有多大。

   第四、当前城镇化水平如何，城镇化的速度怎样，未来二十年大概会有多少农民进城安家。

   对这样的数据，如果老百姓一清二楚，买房的冲动就可能会减去很多。

   如果数据显示目前城镇家庭数目远小于城镇住房数目，而且各城各地在小范围内都有详实的数据对比，你可能就不会去抢房；如果你发现未来人口的自然增长率会远低于经济的增长率，远低于房子的增长率，你也不会担心日后没房子买；如果你判断城镇化的确一直在路上，但农民进城的速度还是赶不上房子建设的速度，你也不会担心城镇化会导致房价居高不下。

   因为你不知道，抬头看一片雾朦胧鸟朦胧，于是在人造的紧张氛围之下你就紧张了，于是就加入抢房大军，成为推高房价的那一块砖那一片瓦。

   就比如眼下的海南，去年以来房价一直在猛涨，被中央政府约谈了几次。据说当地政府很紧张，全面限购。但本老头发现，这里的限购政策很难持续下去。为啥呢？因为海南人口少，全省只有八百多万，相当于内地的一个市，而且经济不发达，老百姓穷，禁止外地人买房，房地产就死了。

   我们居住的小区，几十栋大厦齐刷刷地升向天空，像个森林，巨大的钢筋水泥森林。我粗算了一下，至少有一万套房子。在小区走动的人，一律地东北口音。这里仿佛就是东北人的第二故乡。你想呀，要是没有这些北方候鸟，海南建这么多房子，卖给谁？

   但这样的数据没有人说，这样的事实也没有人说，政府只是出台限购政策。这个政策一出台，奇妙的效果就出现了，房价涨得更为猛烈。尽管有价无市，但形势已经形成。下一步一旦政府放开限购，于是就哗哗地又一波上涨。

   海南是这样，全国各大城市莫不如此。

   如今中央说要坚决遏制房价上涨。真的么?那办法很简单，公布上述这些数据。如果没有这些数据，就去采集这些数据。不能全部采集，就按照统计学原理选取样本，搞样本统计。让老百姓知道真实的楼市形势，供求状况，以及未来可能的趋势。

   本老头凭直觉判断，这些数据一旦公之于众，许多抢房的朋友会如梦初醒。因为，我身边的许多朋友有几套房，而且他的孩子也有房。二三十年之后，我们这些老家伙一定会退出这些房子，龟缩到一个更小的盒子里去，房子给孩子。到那时，一个家庭拥有三五套房子很正常。城镇少子化已经初露端倪，即便城镇化农民进城，可能也难以消化这些房子。

   只怕数据一公布，楼市不是平稳了，而是崩溃了，那就更加悲催!