房贷利率上升如何还款每月贷款更好

据新华社，工行、农行否认近期下调上海手套房贷利率的传闻，工行等各大银行一贯坚持，房子是用来住的，不是用来炒的定位，认真执行国家的个人住房贷款差别化信贷政策。

   (一)各大银行严格落实国家对房地产市场发展的要求，风险审慎定价，确保执行到位，促进咱们国家楼市平稳健康发展。

   对于刚需族购买手套房屋的朋友们，尽管按揭贷款买房。今年迄今，各家银行房贷利率小幅上调，或许是更加严格购房贷款，严格资金流入投资或投机。支持刚性居住者需求购房。又能力上车的刚需族，在工作附近看看房子，随时准备按揭贷款买房，用公积金贷款可节省一部分利息。

   (二)如何还款贷款更好？

   举几个真实例子：

   1、固定利率还款或浮动利率还款？

   朋友家五年前按揭贷款购买143平米商品房，今年利率上调，按照浮动利率还款，每个月利息随着贷款利率调整，也就是说，利率小幅上升，每月必须多还款利息。如果是固定利率还款，每月还款多少还是多少。因此，如果利率上调，固定利率还款可能更好。当然，如果贷款者工资月月上涨，浮动利率还款也好。

   2、公积金贷款还是商业贷款？

   朋友乙七年前购买一套复式首套刚需房，用公积金贷款，至少可节省利息5万多元。因此，公积金贷款比商业贷款购房可节省利息。一般地，企事业单位，缴纳住房公积金半年就可以使用。

   3、租房也可以贷款或使用公积金。

   咱们国家房贷利率上调，主要是二套及三套以上多套房屋贷款的利率上升，一线城市与二线城市房贷利率仍保持差异化上浮。因此，如果是刚需自住，租房或购买首套房屋，利率计划没有变化。除非是二套以上房屋，利率上浮。

   举例：朋友丙没有买房，一直租房居住。咱们国家租购并举的好政策支持自住需求，例如，建行在深圳推出租房也可以贷款。有些城市，租房也可以使用公积金，或者父母公积金。

   二套房屋以上多套房屋的贷款利率上调更快一些。