美国房价居高不下待售房屋增长

据美国房地产经纪人协会周一发布报告，根据上个月签署合同，待售房屋数量增长，指数上涨0.9%至106.9。

   (一)6月份房屋合约连续下降。

   房价居高不下，房屋销售受到长期短缺限制，6月份待售房屋数据疲软。由于建筑材料更加昂贵，土地和劳动力短缺，房屋开工和建筑许可下跌，6月份房屋销售下跌至8个月新低。

   根据摩根大通，许多房屋指标走弱，最近利率上调敢给房地产市场活动带来一些下降压力。

   (二)房价每年上涨约5%以上，远远超过工资增加，尽管劳动力市场强劲，但工资增长仍低于3%，30年抵押贷款利率约4.54%，从历史上看仍然很低。

   住房市场推动市场，住宅建设投资连续第二季度下降，4月份至6月的经济增长率为4.1%，这是4年以来最强劲表现。

   6月，南方房屋购买合同小幅增加，西部合同小幅上涨，东北地区合同小幅上涨，中西部合同小幅上涨。负担限制是买家和销售减少可能原因。房地产经纪人协会预期今年房屋销售下降。

   (三)美国逐渐提高利率，增加了家庭负债。

   抵押贷款是主要原因，收入增长有助于吸收偿债成本增加，抵押贷款利率让许多家庭积累了债务。