刘光：任志强又遭怒怼

楼市降温的报道不断增多，那么房子的价格到底落了吗？国家统计局18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市价格同比升幅连续回落，一线城市价格环比回落。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别回落0.1%和0.2%。

   理论上，是真的落了，尤其是一线城市和热点的二线城市，其实也很好理解，因为去年实在是升得太凶了，所以如今的回落实属正常。然而很多人却不相信价格回落，原因在于根本就感受不到，因为开发商名义上给你优惠，其实附加着各种条件，实际上仍然没有落下来。另外也不排除那些无论市场如何风云变幻咬定青松不放松的人，在他们眼里，不管怎么弄，价格就不会掉。

   今天，博鳌·21世纪房地产论坛现场，大炮表示，从土地供给来看，已经成为推动房子价格继续上扬的必要条件，土地的价格的上升会推动房子价格的继续上升。

   这个大招一出，开发商再也不能变相涨价了

   也就是说，面粉贵过面包，土地一直高高在上，房子就不可能落下来。这是他的逻辑。很显然遭到了经济学家钟伟的怒怼。钟伟认为，这也是非常危险的判断。因为土地的价格高，所以房子价格就不能回落，开发商为什么不能被套牢？如果2017年年初在中国的“三四线”小城镇拿地，套你一辈子是应该的，赔钱也是应该的。

   安家融媒小编现在说啥也没用，因为大炮被奉为神仙了，他说的每一句话都是对的，因为他曾经是对的，这就是人们的神逻辑。说实话，我不否认他经常说实话，而且也经常预测对，但是谁也不知道未来什么样，所以不要把话说死。

   对于土地与房子的关系，安家融媒以前也评论过，源于国土部的一句话：供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

   土地供给跟房子价格之间有没有关系？当然有关系，但没有直接关系。房子作为特殊商品，也同样要遵循市场规律。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。说供地与住房价格没有必然联系没毛病。更不会违背什么经济学常理。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。

   这个大招一出，开发商再也不能变相涨价了

   供求实际上跟价格是一个相互影响的作用，谁也决定不了谁。由此看来，供地数量跟住房价格还真没有必然的联系。也就是说，供给越多不一定价格就越低。土地越贵也不一定就意味着房子就便宜，反之亦成立。难道说土地便宜房子就便宜了吗？过去的事实摆在面前，只会让开发商的利润是高暴利。

   很多人评价土地与房子的关系忽略了炒房者的存在。所谓的刚需有多少是真正的刚需？否则国家就不会提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位了，也就不会严厉打击炒房者行为了，更不会治理不法开发商和中介机构了。炒房者大量存在着表面上增加了市场需求，却极大稀释了真正的住房需求，更多的是靠资本运作或加杠杆来实现了炒房。

   炒房者资本投机，多大的洞都能填满，况且土地真是你想供给就能供给啊？况且，土地资源有限，真的是你想供给就供给啊？我也会说，多供给房子不就够住了吗？有用吗？再说房子真的缺吗？

   这个大招一出，开发商再也不能变相涨价了

   钟伟说到了点上，要是以前，开发商的日子都好过，那土地拿高了就会卖房时补上，提高房子价格，然而时过境迁，不一样了，房地产黄金十年结束了，不是所有开发商都会日子好过，你高价拿了地不一定就能把房子卖出去，况且你还想提价？

   这就是说，很有可能一些开发商将被套住。谁说你进货贵就一定卖得贵啊？加上市场调整，你可能真的会被拖死。因为大开发商真的有可能就是比你卖得便宜，人家卖得便宜还有信誉保障，凭什么买你的？你不活活饿死吗？

   大家还停留在传统思维上，难道如今的共享时代我们看到的还少吗？有多少是靠成本说话的？共享单车拼的是成本吗？拼的是智慧和共享。潘石屹最近也说过未来的房子一定会在共享经济下便宜的。别不信。

   没有谁是万能的，更不是神话。

   这个大招一出，开发商再也不能变相涨价了

   如果还不信，那我们再看看今天出的政策。上海出了被称为“一价清”的措施。安家融媒小编就不具体展开了，自己去查。什么意思呢？像之前收什么茶水费或者配送其他东西或捆绑销售车位，来变相提价的行为将被遏制。

   这一个大招将直接让开发商变相提价成为不可能。我们没有盼望着价格说有什么大落，但回落到稳定是必须的。大家看看相继出来的政策，难道还不相信对炒房者和大肆提价的开发商们的打击力度和决心吗？