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刘光:任志强又遭怒怼

时间:2017-07-24 09:54:53|来源:兰格钢铁|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

楼市降温的报道不断增多,那么房子的价格到底落了吗?国家统计局18日发布的数据显示,6月份,70个大中城市中一二线城市价格同比升幅连续回落,一线城市价格环比回落。初步测算,6月份一线城…

楼市降温的报道不断增多,那么房子的价格到底落了吗?国家统计局18日发布的数据显示,6月份,70个大中城市中一二线城市价格同比升幅连续回落,一线城市价格环比回落。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别回落0.1%和0.2%。

   理论上,是真的落了,尤其是一线城市和热点的二线城市,其实也很好理解,因为去年实在是升得太凶了,所以如今的回落实属正常。然而很多人却不相信价格回落,原因在于根本就感受不到,因为开发商名义上给你优惠,其实附加着各种条件,实际上仍然没有落下来。另外也不排除那些无论市场如何风云变幻咬定青松不放松的人,在他们眼里,不管怎么弄,价格就不会掉。

   今天,博鳌·21世纪房地产论坛现场,大炮表示,从土地供给来看,已经成为推动房子价格继续上扬的必要条件,土地的价格的上升会推动房子价格的继续上升。

   这个大招一出,开发商再也不能变相涨价了

   也就是说,面粉贵过面包,土地一直高高在上,房子就不可能落下来。这是他的逻辑。很显然遭到了经济学家钟伟的怒怼。钟伟认为,这也是非常危险的判断。因为土地的价格高,所以房子价格就不能回落,开发商为什么不能被套牢?如果2017年年初在中国的“三四线”小城镇拿地,套你一辈子是应该的,赔钱也是应该的。

   安家融媒小编现在说啥也没用,因为大炮被奉为神仙了,他说的每一句话都是对的,因为他曾经是对的,这就是人们的神逻辑。说实话,我不否认他经常说实话,而且也经常预测对,但是谁也不知道未来什么样,所以不要把话说死。

   对于土地与房子的关系,安家融媒以前也评论过,源于国土部的一句话:供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

   土地供给跟房子价格之间有没有关系?当然有关系,但没有直接关系。房子作为特殊商品,也同样要遵循市场规律。决定房子价格的最终只有一个,那就是价值本身。说供地与住房价格没有必然联系没毛病。更不会违背什么经济学常理。供求关系只会影响到价格,但不会起到决定性作用。

   这个大招一出,开发商再也不能变相涨价了

   供求实际上跟价格是一个相互影响的作用,谁也决定不了谁。由此看来,供地数量跟住房价格还真没有必然的联系。也就是说,供给越多不一定价格就越低。土地越贵也不一定就意味着房子就便宜,反之亦成立。难道说土地便宜房子就便宜了吗?过去的事实摆在面前,只会让开发商的利润是高暴利。

   很多人评价土地与房子的关系忽略了炒房者的存在。所谓的刚需有多少是真正的刚需?否则国家就不会提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位了,也就不会严厉打击炒房者行为了,更不会治理不法开发商和中介机构了。炒房者大量存在着表面上增加了市场需求,却极大稀释了真正的住房需求,更多的是靠资本运作或加杠杆来实现了炒房。

   炒房者资本投机,多大的洞都能填满,况且土地真是你想供给就能供给啊?况且,土地资源有限,真的是你想供给就供给啊?我也会说,多供给房子不就够住了吗?有用吗?再说房子真的缺吗?

   这个大招一出,开发商再也不能变相涨价了

   钟伟说到了点上,要是以前,开发商的日子都好过,那土地拿高了就会卖房时补上,提高房子价格,然而时过境迁,不一样了,房地产黄金十年结束了,不是所有开发商都会日子好过,你高价拿了地不一定就能把房子卖出去,况且你还想提价?

   这就是说,很有可能一些开发商将被套住。谁说你进货贵就一定卖得贵啊?加上市场调整,你可能真的会被拖死。因为大开发商真的有可能就是比你卖得便宜,人家卖得便宜还有信誉保障,凭什么买你的?你不活活饿死吗?

   大家还停留在传统思维上,难道如今的共享时代我们看到的还少吗?有多少是靠成本说话的?共享单车拼的是成本吗?拼的是智慧和共享。潘石屹最近也说过未来的房子一定会在共享经济下便宜的。别不信。

   没有谁是万能的,更不是神话。

   这个大招一出,开发商再也不能变相涨价了

   如果还不信,那我们再看看今天出的政策。上海出了被称为“一价清”的措施。安家融媒小编就不具体展开了,自己去查。什么意思呢?像之前收什么茶水费或者配送其他东西或捆绑销售车位,来变相提价的行为将被遏制。

   这一个大招将直接让开发商变相提价成为不可能。我们没有盼望着价格说有什么大落,但回落到稳定是必须的。大家看看相继出来的政策,难道还不相信对炒房者和大肆提价的开发商们的打击力度和决心吗?

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