杨国英：请不要再批判“炒房”

市场经济，超反感道德审判的卫道士们，比如动不动指责别人“炒房”。

   “炒房”本身就是歧视语，只要是合法合规，你不买，别人买，怎么就成“炒房”了呢，何况买房至少持有2年，期房甚至要3年以上，才能避免高额的所得税，不像炒股那样，今天买明天抛。

   所以，我一直认为买房，不管是买一套，还是买多套，从来都是价值投资，而不是“炒房”。

   一

   人是一种利益牵引的动物，一个城市能让你获得满足，无论是财富、还是情感，你就会喜欢，反之，你可能会讨厌这座城市。

   这种利益牵引的心理导向，在“无房不欢”的时代，甚至可以异化成一段简短的话：生活在一座城市，有房则喜，无房则怨。

   我去重庆投资房产，并组团进军重庆，其实是无奈的，是价值投资之举，因为，我并不在重庆定居。

   这几年，虽然我一直劝年轻人多买房，但是，在2016年5月之前，我自己并没有考虑再买房，一是在我日常生活的城市南京，本身就有住房，二是作为长年研究金融的财经作者，我一直对自己股票投资的水平颇为自信，这几年无论股市是牛是熊，我每年还是能从股票市场上获得15%以上收益的。

   结果，我被打脸了!

   从2015年底启动的本轮“疯狂楼市”，在2016年5月前，我本以为仅不过是一轮小幅度的房价上涨，毕竟，从2010年之前，除了北京和上海，其他一二线城市的涨幅并不离谱，基本也就与GDP增速保持同步，部分二线城市的房价涨幅，甚至还低于GDP增速。

   但是，2016年5月，在此前半年一二线城市房价已经普涨20%的情况下，“楼市疯狂”的脚步并没有停息，而是一路继续狂奔，我所在小区的房价，先是从2015年底1.3万元/平米涨到2016年5月的1.6万元/平米，然后一路继续飙升到2016年9月的2.3万元/平米。

   更令人为之恐怖的是，房价暴涨的不仅是南京，而已经成为全国一二线城市的普遍景象，以长三角为例，上海、南京、杭州、苏州的房价一路暴涨也就罢了，居然连合肥、无锡这样的我一直认为不入流的城市，房价居然也能一路飙升。

   二

   理论是灰色的，生活之树常青。

   为了扳回这一局，以证明自己的投资能力。2016年9月下旬，我连续数日静心研究全国主要城市的数据，房价已经暴涨过的城市不去追，常住人口增量不明显的城市不去买，推敲来，推敲去，最后锁定了重庆。

   2016年10月2日，我开启了人生第二次重庆之旅，5年前的那一次是游玩之旅，这一次是投资之旅。当天中午飞机落地，当地朋友过来接我直奔两江新区的鸳鸯片区看房，下午看了三、四个楼盘。

   投资是一场战争!兵贵神速，第二天一早，我就果断杀向风景较好的那个盘，门前已经拉起了“热烈欢迎广东、浙江看房团”的拱门，一问售楼小姐，昨天还有200多套房，这会只剩下最后10套房了。这还考虑、研究什么呢？抢!户型、朝向、楼层什么的，一概都不问了，直接奔跑去刷卡、签约，先抢3套到手再说。

   一买就涨，这次进军重庆验证了我的研究和分析。立即，我们组织起投资团，有好的投资机会，为什么不与朋友们一起分享呢，于是，春节前和春节后，我们又去了3次重庆，我个人再购房4套，合计组团购房60多套。

   这些年来，每逢房价大涨，舆论总对买多套房的人持批判态度，并冠之为“炒房”。在我看来，其实不然，其实大家都充满了无奈。且不说人口向一二线城市的集聚趋势，就说大城市的地价日甚一日、M2(广义货币量)20年增加了20倍，这些都给了大众什么样的投资预期。

   投资预期是个很现实的问题，A股20多年了，可是制度建设迄今仍未健全，银行的存款利率又那么低，互联网金融是那么地不靠谱，又兼现在的个人海外投资遭堵，老百姓有闲钱不买房又能干啥。

   请不要再批判“炒房”!