广州严查虚假房源 持有三证才能挂牌

“房源更新中，请入内咨询。”近日，有购房者发现，房产中介店铺玻璃门上标有房源信息的水牌一夜间消失不见，只剩下“房源更新”几个大字，空荡荡的玻璃窗让人看着很不习惯。据悉，近期国家和广州层面都在严查“假房源”，因此全市的中介店铺都自行清查盘源，挂出来的盘源必须拿到业主的身份证复印件、房产证复印件和委托书，三者缺一不可。

地铺、网站二手房源信息

多数被清理

新快报记者走访发现，广州多家房产中介店铺玻璃门上的房源海报都已经清理掉，一整块玻璃门都能当镜子照。也有小部分中介店铺贴着房源海报，但不再是密密麻麻的，而是零星的几张，有的还贴上了“房源更新、入内咨询”的告示。与以往不同的是，新的房源挂牌信息更具体。记者在位于海珠区的一家链家地铺看到，新贴出的房源水牌都有配图，且配图不再是小区外景，而是室内环境。文字也不仅仅只是小区名称、售价和面积，还包括户型、朝向、房源编号等信息。

在广州某论坛，有中介于10月28日发帖称，“清理完之后，房源一下子少了好多，现在剩下的才是真正有诚意卖的。”有网友跟帖：“怪不得这两天我关注的房源下架了那么多，原来如此。”同时，链家、搜房网等二手房网络平台的房源也与线下同步清理，记者于11月10日0：45在链家网看到，广州二手房源为5082套，搜房网为8688套，均比以前明显减少。

有近十年工作经验的中介雷女士表示，在过去很长一段时间里，房产中介只要收到房屋出售消息，就可以贴出相应的水牌。但现在不行了，公开贴出的房源必须要同时具备三样证件：业主的委托书、业主身份证复印件、业主房产证复印件。可以说，这是史上针对中介机构最严的政策。

对于卖房需要提供三证，部分业主有所顾虑。住在南沙区碧桂园天玺湾的彭女士表示，卖个房子要把自己的身份证和房产证信息“泄露”出去，总觉得不妥。中介雷女士表示，业主的这种心理比较普遍，但经过沟通，真正有意放盘的业主最终还是会打消心理障碍。记者在南沙某中介店铺前停留了一两分钟，便有中介迎上来，表示“想要更多房源可以进店看看”。待记者进店，中介询问记者的要求后，给出了多个房源选择。被问到这些房源是否都有上述三证，该中介坦言，有的房源并不具备。“这些都是真实房源，那些证件我们在跟业主谈，没什么问题的。”

严重违规的将暂停网签和经纪代理服务

记者从广州市房地产中介协会了解到，签署业主委托书是《房地产经纪管理办法》、《广州市房地产中介服务管理条例》、《房屋交易监督管理办法》中一直以来都有的要求，此次“住建部168号文”中只是进行了强调。

“住建部168号文”指的是今年7月29日，中央住房城乡建设部、国家发展改革委等七部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（下称《意见》）。《意见》指出，中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

10月份，广州政府方面连续发布多个文件规范房地产市场，几乎都涉及到了房产中介机构，主要包括《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》、《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》、《关于开展举报未备案房地产中介机构工作通知》、《关于规范房源信息发布的通知》等等。其中，广州市住建委、市国规委、市发改委、市工商局于10月18日印发的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求市、各区房地产市场监管部门要督促检查房地产中介机构严格执行有关房地产中介管理规定，依法从事房地产经纪活动。重点检查内容中就有“发布不真实、不完整或者已失效的房源信息”。

10月28日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房源信息发布的通知》，协会根据《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》及《广州市房屋交易监督管理办法》等规定，就广州房地产中介房源信息发布做出要求。

违规的中介机构将受到什么处罚？根据《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，对违法违规的房地产开发企业和中介机构将依法实施行政处罚，严重的将暂停使用网签系统，暂停商品房销售、经纪、代理服务。

买家业主纷纷观望，成交或受影响

广州市房地产中介协会相关人士表示，签署业主委托书、核验产权证及身份证信息，是为了更好地保障房源真实性。房源真实是确保一笔二手房交易安全完成的起点，不仅是对购房者的保障，同时也是对中介的保障。

“在协会过去处理的消费者投诉纠纷中，就曾遇到过因为卖方（委托人）不具备房屋产权100%处置权、或卖方（业主）隐瞒房屋真实情况等原因，而导致纠纷或交易失败的情况。”该人士认为，对于放盘的业主来说，签署业主委托书可以强化业主对其提供信息真实性的责任感，从而更好的保证交易安全。房源真实性也可以更好地提高消费者的服务体验，降低不必要的咨询成本。

二手房源整治对市场将产生怎样的影响？有业内人士认为，此次整治将影响二手楼市的交易。尽管中介可以通过网络、电话联系买家，但与以往相比，效果还是会差一些。加上国庆期间启动的楼市调控和清查政策，许多买家和业主都进入了观望阶段。

日前，广州市房地产中介协会对全市各区约800名具有多年从业经验的店长及经理人进行调查，根据他们对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等五项指标的预测情况，进行综合加权计算分析。结果显示，只有约六成的经理人看好11月的二手楼市，比10月下跌了两成。不过，对于买家而言，现在或许是入手二手房的好时机。有中介称，由于近来楼市调控趋严，导致业主惜售心态松动，议价空间增大，对买家有利。“当然，如果想挑到非常满意的房子，可能还是要等等，因为有的房源还需要时间取得业主的‘三证’才能录入。”