上半年300城土地出让金过万亿 同比增逾三成

中国指数研究院最新公布的数据显示，2016年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。一线供地受限致出让金下滑，但二线供地热拉动整体上涨。

2016年1-6月，全国300个城市共成交土地9805宗，同比减少4%；成交面积36589万平方米，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2700宗，同比减少1%；成交面积11349万平方米，同比增加0.4%。

从土地出让金金额来看，2016年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主；一线城市受供地缩水影响出让金下滑，北京、广州跌幅进前十，青岛同比降幅过半。

上半年各线城市楼面均价全部上涨，宅地价格涨幅高于整体，二线城市领涨。2016年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米，同比上涨35%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2972元/平方米，同比上涨55%。

一二线热点城市频现“地王盛宴”，品牌房企拿地疯狂，平均溢价率亦全线升高。2016年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率41%，较去年同期上升31个百分点。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率53%，较去年同期上升41个百分点。

分城市类别来看，上半年主要呈现“一线城市收金下滑，二线城市热度升高，三线城市延续低迷”的态势。2016年上半年，一线城市受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列；二季度有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，地王由中心城区向远郊及新城扩散。一线市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地首当其冲，城市、区域、板块地价记录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。三四线城市则延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。