国家摘下京津沪发展“镣铐” 房价将迎大地震

中央近期大幅度降低北京、天津和上海三地的耕地保有量指标，动作低调，但意义重大，标志着中国土地使用政策的重大转折：大幅减少耕地，为大城市增加建设用地。

5、6月份层出不穷的地王让高层重新思考大城市发展与耕地的关系，这项新政可能是重新思考的结果。供地量飙升，北京、上海的房价会迎来大地震吗?

一财消息称,6月23日国土资源部召开视频会议,安排部署土地利用总体规划调整完善工作,并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(下称《调整方案》).按照《调整方案》,北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指标,均大幅降低。

北京:原需保有21.47万公顷耕地,现在为11.07万公顷;

天津:原需保有43.73万公顷耕地,现在为33.40万公顷;

上海:原需保有24.93万公顷耕地,现在为18.80万公顷。

这将对三个直辖市的楼市产生重大影响，同时也意味着中国的土地使用政策再次发生了重大逆转。

这极大缓解了京津沪，特别是京沪建设用地短缺的局面。

刘晓博指出，大幅增加中心城市土地供应，会成为大城市楼市的利空吗？

这当然是利空，会在一定程度上抑制大城市房价的过快上涨。但这对于大城市的居民来说，是一项德政，也是必须做的。从长远看，有人口增量、级别较高的城市，其楼市仍然可以长期看好。毕竟，新增的建设用地基本上都在郊区，而且这些土地仍然是有限的。

从京津沪的耕地数字看，北京这一次就释放了全部耕地的一半，上海、天津释放了四分之一，他们的家底都不多了。至于深圳这种城市，估计不用国土部调整，就已经没有耕地可言了。所以，深圳只能填海。