深圳出手整治首付贷 狂飙楼市遇首波寒潮

一线城市狂飙的房价和所谓告急的库存，无论从监管到舆论，都让“首付贷”成为最难被善待的对象。关键是它还有了个听起来牛逼哄哄的名字，叫“楼市场外配资”。

“楼市”、“场外配资”，两个敏感词叠加起来，引发联想的最可能就是“系统性风险”了。所以，迄今为止，已经有好几大中介机构与互金平台明确叫停首付贷。

楼市去杠杆，显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”，而这次监管动作，对于一路狂飙的一线城市楼市来说，无疑正遭遇首波“寒潮”。

监管摸底首付贷

彭博的爆料又一次被印证了——确实，首付贷被监管盯上了。

据彭博消息，包括央行、银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。并称监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

反应最为迅速的应该是深圳，深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，其中提到，“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。

根据上述函件内容，深圳金融办要求互联网金融协会和小额贷款协会在3月9日前将相关材料反馈，并将根据多方材料形成报告呈报市领导参阅。知情人士透露，在大致摸清深圳楼市的隐性杠杆情况后，市领导层将召集会议商讨具体监管思路，并权衡如何进一步防范风险的具体做法。

收到上述文件后，小贷协会也随即发了紧急通知给各会员单位，要求7日前如实上报相关数据。

这只是深圳地区，事情还没完。

券商中国记者了解到，央行上海总部于上周召集部分银行，了解与个人住房贷款相关业务，主要内容包括：希望各家银行不要搞利率竞争，了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划，以及了解银行与房产中介的合作情况。

山雨欲来。各类监管主体、银行和其他融资主体全线而动。而这样的监管氛围也确实起了效果，最新的进展是，截至今日，链家集团和我爱我家不同叫法的首付贷产品，均已全部暂停。