沈阳市政府：大学生零首付尚在“调研论证”阶段

针对此前“大学生可零首付购房”政策，沈阳市政府通过微博发布消息称，目前，该政策仍处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

周二早些时候，沈阳市政府下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，推出22条房产新政，以促进房地产市场的平稳发展。该《意见》指出，对于毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购房者，给予住房公积金政策支持，并且首付比例实行“零首付”政策。同时，对高校、中等职业学校的在校生、新毕业生购房者，给予契税全额补贴政策。

该《意见》首现“零首付”措施，旨在鼓励大学生、中职生在校期间以及毕业5年内购房。并且，对于毕业未超过5年的购房者，公积金连续缴存时限可由6个月降为3个月。

该《意见》还包括其他房产新政策，支持两地分居家庭、农民工和外籍人士在沈阳购房。两地分居家庭在沈购房安家者，可获得以购房面积计算，每平方米补贴人民币100元的安家费。农民工在沈购房，子女可在沈接受义务教育，就近入学，参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。此外，该《意见》还包括降低二手房交易税费，自住型公寓享受住宅同等政策等措施。

针对沈阳市推出的上述房产新政，人民日报官方微博发表评论称，“零首付一出，顿受热议。有网友戏谑：韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。毕竟调侃，不必当真，却折射部分民意。大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患。全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。”

沈阳市政府此番推出的“零首付”政策虽然十分夺人眼球，但公布之初就已遭遇质疑不断。许多银行业人士指出，房贷“零首付”蕴藏着不小的信贷和合规风险，银行短期内参与的可能不大。一家股份制银行的分行行长表示，“零首付”政策条件不太可能为商业银行所用，理由有两点：第一，对于银行而言，“零首付”信贷风险太大，风控标准不太容易达到。第二，央行和证监会对于房贷首付比例有专门的下限要求，“银行不可能逾越专门的文件。”

3月1日晚间，沈阳市政府通过沈阳市委宣传部的官方微博“沈阳发布”阐明，该政策仍处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件，应该也是对于这些质疑的初步回应。

事实上，沈阳市政府推出的新政背后，是去库存压力的步步紧逼。截至目前，全国各地接连不断地推出各种去库存政策，其中，海南和江西等省都明确提及，会对去库存效果不明显的县市实行问责。